Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 73 m² s pozemkem 240 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty Kohútka Ve zastoupení majitele Vám nabízíme prodej malebné chalupy uprostřed horské přírody v lukrativní lokalitě Kohútka. Chata o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m² má dvě nadzemní podlaží a podkroví. V 1NP se nachází zádveří, centrální vstupní chodba, vybavená kuchyň s myčkou, lednicí a mikrovlnnou troubou, kachlovými kamny se dvěma troubami a velkou varnou plochou. Kuchyň je vybavena velkým stolem z masivu až pro 9 osob s dřevěnou lavicí a židlemi. Koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Ve 2NP se nachází prostorný a prosvětlený obývací pokoj s krbem a vstupem na balkón, který je situovaný ze dvou stran chaty. Dvě ložnice a šatna se nachází v podkroví. V menší ložnici je jedna manželská postel. Druhá ložnice je čtyřlůžková, jedna manželská postel a dvě klasické postele. Mezi těmito dvěma pokoji je prostorná šatna. Z boční strany chaty je kůlna, která může sloužit také jako dílna, kolárna či lyžárna. Kachlová kamna v kuchyni také slouží pro ohřev vody s rozvody do ústředního topení v celé chatě. V případě, že netopíte v kamnech, vodu lze ohřát také objemným el. bojlerem, který se nachází v koupelně. V celé chatě jsou kvalitní dřevěná eurookna s okenicemi, dveře a schodiště z masivu. Prostředí vybízí díky svým trasám k turistice a cyklistice. Nejkrásnější je na této lokalitě zimní období. Pár kroků od chaty je přibližovací vlek, který Vás doveze přímo k perfektně upravované sjezdovce se sedačkovou lanovkou ve Ski areálu Kohútka. Na vrcholu sjezdovky si ve stylové restauraci pochutnáte na místních specialitách jako jsou například pověstné babiččiny borůvkové knedlíky. Parkování je možné na zpevněné příjezdové cestě k chatě až pro 3 automobily. V případě, že bude potřeba zaparkovat více automobilů, je možné využít centrální parkoviště přímo před pozemkem chaty. Chata byla celoročně pronajímána k soukromému ubytování a byla po většinu roku plně obsazena. Majitel je případně ochoten přenechat zájemci internetové stránky s rezervačním systémem a databázi klientů. Chata se prodává včetně veškerého vybavení na fotografiích. V bezprostřední blízkosti chaty najdete také wellness centrum, bazén, dětské hřiště a sportoviště. Kupní cena je stanovena v eurech a na české koruny bude přepočtena dle aktuálního kurzu měn. Vysoká ekonomická návratnost. S financováním koupě nemovitosti Vám pomůžeme. Makléř vřele doporučuje prohlídku.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (92452 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
240 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1980 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 53 m 2 Číslo zakázky: IDNES-130030

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 150 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.99 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 944 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
313 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží
612 m (Nový Hrozenkov)
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno