Prodej chalupy 200 m², pozemek 2551 m²
Pluhův Žďár, Mostečný · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu nacházející se ve vyhledávané klidné lokalitě Mostečný -Pluhův Žďár. Tato nemovitost nabízí celkovou užitnou plochu 200 m² a je využitelná jak pro rekreační účely, tak i pro celoroční bydlení. Chalupa je v dobrém udržovaném stavu a disponuje čtyřmi pokoji, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné zázemí.
V přízemí je velký obývací pokoj s krbem, kuchyň s kachlovými kamny, chodba a koupelna s vanou a WC. V patře jsou 3 ložnice a chodba s úložnými prostory,
K nemovitosti náleží rozsáhlý pozemek o výměře 2 551 m². Velká zahrada se stromy zajišťuje dostatek soukromí. Součástí objektu jsou také 2 stodoly o výměře 50 m² a 128 m². Větší stodola má sklep o ploše 25 m². Na pozemku je i kopaná studna.
Kompletní občanská vybavenost se nachází v okolních obcích. Deštná je vzdálená 3 km, Kardašova Řečice 5 km a Jindřichův Hradec 15 km. Ve vzdálenosti 3 km od domu se nachází zámek Červená Lhota. V bezprostředním okolí jsou lesy a cyklostezky. Autobusová zastávka je situována přibližně 100 metrů od domu. V Kardašově Řečici je k dispozici také vlakové spojení.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2551 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
287 m
školka
2290 m
lékař
3346 m
pošta
3325 m
restaurace
2208 m
škola
3324 m
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.75 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
5.14 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 691 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1651 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Pluhův Žďár, Mostečný)
- Nádraží
- 7233 m (Kardašova Řečice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |