Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 627 m²

Litenčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 72 m², Litenčice - Strabenice Nabízíme k prodeji chalupu k celoročnímu bydlení v klidné obci Strabenice u Litenčic, který prošel výraznou modernizací a je připraven k nastěhování. Dům stojí na pozemku 627 m², zastavěná plocha činí 97 m² a obytná cca 72 m². Strabenice u Litenčic se nachází v krásné a klidné krajině na pomezí Chřibů a Hané, která je ideální pro celoroční bydlení i rekreační využití. Okolí nabízí množství lesů, turistických tras a cyklostezek, které lákají k procházkám, výletům, houbaření i odpočinku v přírodě. Mezi oblíbené cíle v okolí patří například oblast Chřibů s vrcholem Brdo, turistické místo Bunč nebo historické památky jako hrad Buchlov. Výhodou lokality je také dobrá dostupnost do Kroměříže, Vyškova i Brna. Dispozice 2+1 nabízí příjemné a funkční bydlení, přičemž do budoucna lze vybudovat obytné podkroví — schodiště je již připraveno a platné stavební povolení je součástí ceny domu. V přízemí najdete vinylové a keramické podlahy s podlahovým topením, zateplené podlahy ve všech obytných místnostech, nová plastová okna s trojskly a zateplení štítové stěny. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, ohřev vody je kombinovaný a je zde 2 x WC. Součástí domu jsou další prostory, které v současnosti slouží jako dílna, sklad a posezení s grilem, a které jsou propojeny a jsou průchozí z obytné částí. K domu náleží také nově vybudovaná průjezdná garáž s automatickými vraty. V případě Vašeho zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Tomáše Navrátila.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (54861 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
627 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 97 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04768

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.36 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 727 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 627 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1823 m (Litenčice, ZD)
Nádraží
7531 m (Zdounky)
Pardubice hl. n.
186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
234 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno