prodej domu 54 m² s pozemkem 152 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 54 m², Osvětimany s pozemkem 152m Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Osvětimany, který se nachází na rohové parcele o celkové ploše 152 m². Tento přízemní objekt s užitnou plochou 54 m² a zastavěnou plochou 74 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a komfortní bydlení. Dům se skládá ze tří pokojů, což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné rodinné soužití. Ačkoliv je v současné době v původním stavu a před rekonstrukcí, nabízí široké možnosti přizpůsobení interiéru podle potřeb vaší rodiny. Můžete si vytvořit dětské pokoje, herny nebo prostorné obývací prostory, které se snadno stanou centrem rodinného života. Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je její poloha v blízkosti škol, což usnadní rodičům každodenní ranní rutinu a zároveň zajišťuje, že děti budou mít kvalitní vzdělání na dosah ruky. V okolí se nachází také množství parků a dětských hřišť, kde si mohou děti hrát, sportovat a trávit volný čas na čerstvém vzduchu. Bezpečnost v této lokalitě je na prvním místě, a tak se můžete cítit klidně při každodenním dohledu nad vašimi dětmi. Velkou výhodou je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity venku, hry a odpočinek na sluníčku. Díky prostorovým možnostem můžete snadno zřídit i dětské hřiště, což přidá na atraktivitě pro vaše malé ratolesti. Pokud máte rádi rodinnou atmosféru, tato nemovitost se nachází v obci s přátelskými sousedy a komunitou, která vítá nové rodiny. Toto prostředí je ideální pro vytváření krásných vzpomínek a posilování vazeb s ostatními. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (22037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0922
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
22 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
1.01 mil. – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.56 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 280 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31
Přízemní rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje malou rohovou parcelou a zahradou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 8998 m (Vracov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |