prodej domu 54 m² s pozemkem 152 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 54 m², Osvětimany s pozemkem 152m Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Osvětimany, který se nachází na rohové parcele o celkové ploše 152 m². Tento přízemní objekt s užitnou plochou 54 m² a zastavěnou plochou 74 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a komfortní bydlení. Dům se skládá ze tří pokojů, což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné rodinné soužití. Ačkoliv je v současné době v původním stavu a před rekonstrukcí, nabízí široké možnosti přizpůsobení interiéru podle potřeb vaší rodiny. Můžete si vytvořit dětské pokoje, herny nebo prostorné obývací prostory, které se snadno stanou centrem rodinného života. Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je její poloha v blízkosti škol, což usnadní rodičům každodenní ranní rutinu a zároveň zajišťuje, že děti budou mít kvalitní vzdělání na dosah ruky. V okolí se nachází také množství parků a dětských hřišť, kde si mohou děti hrát, sportovat a trávit volný čas na čerstvém vzduchu. Bezpečnost v této lokalitě je na prvním místě, a tak se můžete cítit klidně při každodenním dohledu nad vašimi dětmi. Velkou výhodou je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity venku, hry a odpočinek na sluníčku. Díky prostorovým možnostem můžete snadno zřídit i dětské hřiště, což přidá na atraktivitě pro vaše malé ratolesti. Pokud máte rádi rodinnou atmosféru, tato nemovitost se nachází v obci s přátelskými sousedy a komunitou, která vítá nové rodiny. Toto prostředí je ideální pro vytváření krásných vzpomínek a posilování vazeb s ostatními. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (22037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0922
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.66 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 615 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 866 803 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 152 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 8998 m (Vracov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |