Prodej chalupy 617 m², pozemek 831 m²
Benešov nad Černou, Klení · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný historický dům, původně sloužící jako škola, který se nachází v malebné obci Klení na úpatí Novohradských hor, okr. Český Krumlov.
Lokalita: Klení č. p. 95, Benešov nad Černou
Pozemek: 831 m²
Zastavěná plocha: 300 m²
Užitná plocha: 617 m²
Charakteristika budovy:
Postavena v roce 1894
Samostatně stojící, podsklepená budova o dvou nadzemních podlažích s podkrovím
Valbová střecha pokrývající prostorné půdní prostory
Přístavek se sociálním zázemím a kotelnou
Historie a stav budovy:
Dům sloužil jako škola až do druhé poloviny 20. století, poté byl využíván pro firemní účely a skladování. I přes průběžné rekonstrukce je v současné době ve špatném technickém stavu a vyžaduje renovaci.
Technické specifikace
Půdorys: Hlavní budova má rozměry 20 x 12 m, přístavek 8 x 8 m
Konstrukční výška stropů: 3,8 m
Podkroví: 240 m² využitelných pro vestavbu
Materiály: Betonové a dřevěné stropy, dřevěný krov, pálené tašky, pozinkovaný plech na klempířských konstrukcích
Okna: Dřevěná špaletová
Infrastruktura: Dům je odpojen od elektřiny, třífázové připojení bylo dříve k dispozici, vlastní voda, septik, topení na tuhá paliva
Lokalita a okolí:
Klení je malebná obec, která nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody. Obec leží 12 km od Kaplice a 30 km od Českého Krumlova, s plánovaným zlepšením dopravní dostupnosti díky výstavbě dálnice D3. V okolí najdete krásné lesy, Klenské rybníky, přírodní park Soběnovská vrchovina a CHKO Třeboňsko. Jen 250 m od domu se nachází historický kostel sv. Vavřince.
Rekreační možnosti:
Lokalita nabízí řadu možností pro rekreaci a sportovní vyžití. Blízkost Novohradských hor je ideální pro turistiku a cykloturistiku.
Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro milovníky historie a renovací, kteří hledají výjimečnou nemovitost s velkým potenciálem. Zavolejte a rád Vás provedu touto úžasnou nemovitostí, abyste se sami přesvědčili o jejích možnostech.
PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G.
Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá realitním kancelářím od 1.7.2015 povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.74 mil. Kč (4441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 617 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1894
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plyn: Individuální, Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
148 m
školka
4194 m
lékař
3527 m
pošta
3572 m
restaurace
3792 m
škola
3590 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
12.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 109 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 19.99 mil. Kč (2221 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 132 let → 5.00 mil. Pozemek 831 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Benešov n.Černou,Klení)
- Nádraží
- 11471 m (Kaplice)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |