Prodej chalupy 617 m², pozemek 831 m²
Benešov nad Černou, Klení · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný historický dům, původně sloužící jako škola, který se nachází v malebné obci Klení na úpatí Novohradských hor, okr. Český Krumlov.
Lokalita: Klení č. p. 95, Benešov nad Černou
Pozemek: 831 m²
Zastavěná plocha: 300 m²
Užitná plocha: 617 m²
Charakteristika budovy:
Postavena v roce 1894
Samostatně stojící, podsklepená budova o dvou nadzemních podlažích s podkrovím
Valbová střecha pokrývající prostorné půdní prostory
Přístavek se sociálním zázemím a kotelnou
Historie a stav budovy:
Dům sloužil jako škola až do druhé poloviny 20. století, poté byl využíván pro firemní účely a skladování. I přes průběžné rekonstrukce je v současné době ve špatném technickém stavu a vyžaduje renovaci.
Technické specifikace
Půdorys: Hlavní budova má rozměry 20 x 12 m, přístavek 8 x 8 m
Konstrukční výška stropů: 3,8 m
Podkroví: 240 m² využitelných pro vestavbu
Materiály: Betonové a dřevěné stropy, dřevěný krov, pálené tašky, pozinkovaný plech na klempířských konstrukcích
Okna: Dřevěná špaletová
Infrastruktura: Dům je odpojen od elektřiny, třífázové připojení bylo dříve k dispozici, vlastní voda, septik, topení na tuhá paliva
Lokalita a okolí:
Klení je malebná obec, která nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody. Obec leží 12 km od Kaplice a 30 km od Českého Krumlova, s plánovaným zlepšením dopravní dostupnosti díky výstavbě dálnice D3. V okolí najdete krásné lesy, Klenské rybníky, přírodní park Soběnovská vrchovina a CHKO Třeboňsko. Jen 250 m od domu se nachází historický kostel sv. Vavřince.
Rekreační možnosti:
Lokalita nabízí řadu možností pro rekreaci a sportovní vyžití. Blízkost Novohradských hor je ideální pro turistiku a cykloturistiku.
Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro milovníky historie a renovací, kteří hledají výjimečnou nemovitost s velkým potenciálem. Zavolejte a rád Vás provedu touto úžasnou nemovitostí, abyste se sami přesvědčili o jejích možnostech.
PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G.
Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá realitním kancelářím od 1.7.2015 povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.74 mil. Kč (4441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 617 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1894
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plyn: Individuální, Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
148 m
školka
4194 m
lékař
3527 m
pošta
3572 m
restaurace
3508 m
škola
3590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.74 mil. Kč
4 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.82 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
3.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
12.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 032 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 19.99 mil. Kč (2221 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 132 let → 5.00 mil. Pozemek: 831 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Bývalá historická škola v Klení vhodná k celkové renovaci s velkým potenciálem. Objekt je odpojen od elektřiny a vyžaduje rozsáhlé investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní voda
- odpady
- septik
- topeni
- na tuhá paliva
- rok stavby
- 1894
- stav strechy
- valbová střecha s pálenými taškami
- prislusenstvi
- sklepy, podkroví, přístavek
- nutne investice
- kompletní renovace
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Benešov n.Černou,Klení)
- Nádraží
- 11471 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |