Prodej chalupy 190 m², pozemek 506 m²
Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pěkný dům po částečné rekonstrukci nedaleko Frymburku v osadě Posudov s velkým rekreačním potenciálem. Stavba stojí na klidném místě, avšak celoročně dobře dostupném. Dispozice: kuchyně s jídelnou, z níž lze vyjít rovnou na udržovanou zahradu, kde je i zastřešená veranda o rozloze 8 m². Dále samostatné WC, špajz, koupelna s vanou a ložnice. V patře jsou dále tři ložnice, přičemž jedna z nich je velmi prostorná a vybavená jako obývací pokoj. Součástí hlavní budovy je prostorný sklad na různé nářadí - zděný přístavek o zastavěné ploše 36 m². Objekt je částečně podsklepen. Půda je prostorná a přístupná ze střechy dveřmi nad přístavkem. Zde se nabízí možnost půdní vestavby. Užitná plocha je 190 m², nezapomeňme ovšem na dílnu, terasu a sklep (celková plocha je tedy nejméně 304 m²) a plocha všech pozemků je 506 m². Do domu je přivedena velmi kvalitní voda ze studny a odpad je sveden do septiku. Příjezd je zajištěn po kvalitní asfaltové komunikaci ( též cyklostezka) a 20 metrů po obecním pozemku. Jedná se zde o opravdu strategickou polohu: nejbližší hotel Fontána je vzdálen jen 1,5 km, dále je zde Frymburk s množstvím hotelů a restaurací - 4 km a v neposlední řadě Lipno nad Vltavou, kde je ski areál - 12 km.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (26316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ardo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 334
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
2052 m
MHD
914 m
školka
1816 m
lékař
3933 m
pošta
1994 m
restaurace
1161 m
škola
1749 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 11 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 401 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.56 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 916 m (Vřesná)
- Nádraží
- 8460 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |