Nemovitosti

prodej domu 212 m² s pozemkem 363 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD na ul. Víta Nejedlého v Kroměříži V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář k prodeji jednopatrový, podsklepený, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 na ulici Víta Nejedlého v Kroměříži. Zastavěná plocha domu je 210 m² a užitná plocha je cca 363 m². V přízemí je dům přístupný z ulice přes zádveří, vstupní verandu, šatnu u vstupu do průchozí chodby, ve které se nachází sprchový kout a WC. Dále je zde kuchyň se spíží, obývací pokoj, pracovna a schodiště vedoucí jak do sklepa, tak do patra. V patře se nachází pracovna s balkonem, koupelna a tři obytné pokoje. Podzemním podlaží je využíváno jako sklep a jsou k dispozici tři místnosti sloužící jako sušárna-prádelna, garáž a kotelna. Do domu je zavedena voda, elektřina, plyn, kanalizace. Vytápění domu je ústřední plynovým kotlem, ohřev vody zajištěn bojlerem. Okna plastová a dřevěná, bleskosvod, fasádní omítka brizolit, střecha pultová plechová, podlahy betonové a v patře palubky, schody betonové s dřevěným bedněním. K domu náleží zahrada osázená ovocnými stromy a okrasnými rostlinami. K dispozici je skleník a venkovní krb. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (29245 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
363 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 153 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
29 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
6.02 mil. – 10.42 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.37 mil. · váha 51 %
Model z dat 10.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 196 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Jednopatrový podsklepený rodinný dům 6+1 v Kroměříži disponuje vlastní garáží a zahradou. Dъм má starší prvky jako brizolitovou fasádu a pultovou plechovou střechu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
bojler
topeni
ústřední plynový kotel
prislusenstvi
sklep, garáž, sušárna-prádelna, kotelna, zahrada, skleník, venkovní krb

Dostupnost

Zastávka
149 m (Lindovka)
Nádraží
1733 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno