Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 354 m²

Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář PROXIMA v.o.s. nabízí k prodeji řadový rodinný dům v historickém centru města Kaplice. Dům je situován v bezprostřední blízkosti náměstí v Pivovarské ulici v obchodní zóně města. Objekt je přízemní, částečně podsklepený. Je postaven ze smíšeného cihelného a kamenného zdiva. Dům je určen k rekonstrukci, ve dvorním traktu je pozemek vhodný pro parkování vozidel nebo k zastavění. Tento pozemek je součástí prodeje a je přístupný z veřejné komunikace. Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu z ulice Pivovarská. Na zřízení plynovodní přípojky je vydán platný územní souhlas. V ceně projektová dokumentace zaměření skutečného provedení stavby. Podrobné informace v RK PROXIMA v.o.s., Náměstí 206, Kaplice.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
354 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
proxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 54 m školka 263 m lékař 289 m pošta 121 m restaurace 36 m škola 168 m vlak 3641 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 298 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Kaplice, náměstí)
Nádraží
3641 m (Omlenice)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno