Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 354 m²

Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Realitní kancelář PROXIMA v.o.s. nabízí k prodeji řadový rodinný dům v historickém centru města Kaplice. Dům je situován v bezprostřední blízkosti náměstí v Pivovarské ulici v obchodní zóně města.
Objekt je přízemní, částečně podsklepený. Je postaven ze smíšeného cihelného a kamenného zdiva. Dům je určen k rekonstrukci, ve dvorním traktu je pozemek vhodný pro parkování vozidel nebo k zastavění. Tento pozemek je součástí prodeje a je přístupný z veřejné komunikace. Objekt je napojen na
vodovod, kanalizaci a elektřinu z ulice Pivovarská. Na zřízení plynovodní přípojky je vydán platný územní souhlas.
V ceně projektová dokumentace zaměření skutečného provedení stavby.
Podrobné informace v RK PROXIMA v.o.s., Náměstí 206, Kaplice.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 354 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 54 m školka 263 m lékař 289 m pošta 121 m restaurace 36 m škola 168 m vlak 3641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

23 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.65 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 895 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kaplice, náměstí)
Nádraží: 3641 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno