Nemovitosti

Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 902 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým potenciálem... Pojďme si představit nemovitost snů všech tvořivých duší! Tuto skvělou investiční příležitost objevíte v turistickém ráji-Frymburk. Přesto, že je nemovitost k rekonstrukci, má v sobě obří potenciál, ať už díky lokalitě a nebo stavebním proporcím. Prvotní využití byla truhlárna následně byla využívána jako restaurace. Proto je přízemí k tomu dispozičně uzpůsobeno: jedna místnost využita jako kuchyň, druhá jako společenská místnost s barem. I patro je dispozičně velmi zajímavé a lákavé-chodba dělí levou a pravou stranu. Každá ze stran nabízí 4 samostatné místnosti, každá s vlastní koupelnoua wc. Tato nemovitost je určena pro majitele , který má velké vize, miluje výzvy a pozná ukrytý diamant... Ve městě Frymburk najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně lyžařských center, saunového a vodního světu a mnoho dalších turisticky zajímavých míst, která oblast Lipna nabízí... Bližší info ráda sdělím osobně, doporučuji prohlídku. Volejte kdykoliv.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (11600 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
902 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bemaka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 427 m školka 442 m lékař 4422 m pošta 268 m restaurace 22 m škola 499 m vlak 6469 m

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč
rozpětí 11.79 mil. – 16.91 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 20.72 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.80 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 8.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 19.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 448 Kč/m² → 20.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
429 m (Frymburk)
Nádraží
6498 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.
203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno