prodej domu 247 m² s pozemkem 391 m²

Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 391 m², Strání Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zastavěnou plochou 155 m² a užitnou plochou cca 247 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 391 m² v obci Strání, která se nachází v chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty na moravsko-slovenském pomezí. Díky své dispozici a velikosti nabízí dům široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení s podnikáním až po vybudování více bytových jednotek. Dům je dvoupodlažní a kompletně podsklepený. V přízemí se nachází dispozice 3+1, prostorný průjezd vhodný pro parkování až dvou vozidel a dostatek prostoru, který lze využít také jako zázemí pro drobné podnikání, dílnu nebo kancelář. Druhé nadzemní podlaží nabízí dispozici 4+1, jejíž dominantou je prostorný obývací pokoj s původním zděným krbem. Nemovitost se nachází v klidné řadové zástavbě. Dům je z roku přibližně 1930 a je převážně v původním stavu. Je určen k rekonstrukci, nicméně po menších technických úpravách je možné jej využívat i k okamžitému bydlení. Konstrukce domu je bez závažných vad. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i plynovod. Střecha je původní v dobrém technickém stavu. Součástí domu je prostorná půda a sklep, ve kterém se nachází kotelna a skladovací prostory. Stropy i schodiště jesou betonové. Okna orientovaná do ulice byla vyměněna za plastová, ostatní výplně otvorů jsou původní. Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Za domem se nachází menší zahrada s ovocnými stromy a přístřeškem pro uskladnění zahradního vybavení nebo dřeva. Parkování je možné nejen v průjezdu domu, ale také přímo před nemovitostí. Velkou předností domu je jeho variabilita. Díky dvěma nadzemním podlažím, kompletnímu podsklepení a dostatečné užitné ploše může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo nemovitost kombinující bydlení s podnikáním. Obec Strání nabízí klidné bydlení uprostřed přírody Bílých Karpat s výbornými možnostmi turistiky, cyklovýletů i zimních aktivit. Díky své poloze na hranici se Slovenskem spojuje tradiční folklor, krásnou krajinu a kompletní občanskou vybavenost. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem přestavby podle vlastních představ nebo nemovitost vhodnou pro vícegenerační bydlení či podnikání, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (11336 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 391 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-154065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

11 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.87 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 634 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.80 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24

Prostorný rodinný dům v původním stavu ze 30. let v chráněné krajinné oblasti Strání. Dům je vhodný k postupné rekonstrukci, nabízí však dobrý technický základ a variabilitu využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1930
stav strechy: původní v dobrém technickém stavu
prislusenstvi: půda, sklep, garážový průjezd, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Strání, škola)
Nádraží: 13692 m (Nezdenice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno