Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 322 m²

Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Mikulůvce Domek, vystavěn před cca 100 lety, byl původně koncipován jako přízemní stavba se 3 místnostmi a hospodářskou částí. Postupem let byl opatřen přístavbami, které umožnily vytvoření další obytné místnosti a využívání nové hospodářské části s garáží. Tyto přístavby nejsou zlegalizovány (zapsány v katastru nemovitostí) a je na úvaze nového vlastníka, zda tyto přístavby uvede do právního pořádku nebo ubourá. Část hospodářské přístavby stojí na cizích pozemcích. Celá stavba je určena k celkové rekonstrukci, případně k odstranění a využití pozemku k nové výstavbě, ať už za účelem bydlení nebo rekreace. Vodovodní přípojka (veřejný vodovodní řad), kanalizace u domu, elektřina připojena. Vytápění ústřední - kotel na tuhá paliva na chodbě. Mikulůvka je malebná obec v podhůří Hostýnských vrchů, v posledních letech velmi oblíbená, co se týká zájmu o koupě nemovitostí. Důvodem je výborná dopravní dostupnost z Valašského Meziříčí i Vsetína a zároveň nabídka všeho potřebného k příjemnému bydlení. V obci funguje pekárna, prodejna potravin s každodenní otevírací dobou, k dispozici je sportovní areál s dětským hřištěm a bonusem pro letní období je známé koupaliště. Turistické, případně cyklistické trasy nás zavedou na pěkná vyhlídková místa, kterých je nad obcí hned několik. Nabídka vhodná pro zájemce, který dokáže zhodnotit potenciál menšího pozemku, ať už pro své bydlení nebo jako investici pro krátkodobé pronajímání, které v této lokalitě je velmi žádané.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (9938 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
322 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 116 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-VS02823

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.59 mil. Kč
9 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.13 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 826 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 06:04

Starý rodinný dům v Mikulůvce určený k celkové rekonstrukci nebo demolici. Pozor na nezahlazené přístavby a fakt, že část hospodářské budovy stojí na cizích pozemcích.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
veřejný vodovodní řad
odpady
kanalizace u domu
topeni
ústřední - kotel na tuhá paliva na chodbě
rok stavby
1924
nutne investice
celková rekonstrukce, případně odstranění

Dostupnost

Zastávka
140 m (Mikulůvka, rest.)
Nádraží
2470 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov
107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
270 min · 1 přestup
Liberec
273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
278 min · 1 přestup
České Budějovice
294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno