Prodej zemědělské usedlosti 550 m², pozemek 608 m²
Soběnov, Soběnov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělský objekt v katastrálním území Soběnov, v obci Soběnov, okres Český Krumlov. Tento zajímavý objekt o celkové užitné ploše přes 600 m² byl dříve využíván jako kanceláře zemědělského družstva a zahrnuje také správcovský byt.
Objekt je částečně podsklepený, což poskytuje další možnosti pro skladování či jiné využití. K budově náleží i pozemek o výměře 1469 m², který může sloužit k manipulaci nebo jako zahrada. V rámci vybavení je objekt napojen na elektřinu o hodnotě 230 V a na vodovodní řad. Odpady jsou řešeny pomocí septiku s velkou kapacitou.
Dostupnost nemovitosti je zajištěna veřejnou dopravou, přičemž blízké město Kaplice je vzdáleno pouhých 7 minut autem. Větší město České Budějovice je pak vzdáleno do 30 minut. Hraniční přechod Dolní Dvořiště je dostupný za cca 20 minut. Lokalita je také atraktivní pro turisty díky blízkosti Novohradských hor, což činí objekt ideálním pro příležitostnou turistiku nebo rekreační aktivity.
Nemovitost se jeví jako zajímavá investiční příležitost, a to jak pro bydlení, tak pro podnikatelské záměry, například v oblasti agroturistiky nebo rekonstrukci na bytové jednotky.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (3627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 1469
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 608
Vzdálenosti
bankomat
4671 m
MHD
26 m
školka
2739 m
lékař
3107 m
pošta
3107 m
restaurace
2905 m
škola
2739 m
vlak
5807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
3 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
9.39 mil. – 15.16 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
8.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
13.98 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
23.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 271 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.57 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.26 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 50797 nabídek stejného druhu → 23.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:23
Bývalý zemědělský objekt s kancelářemi a správcovským bytem o užitné ploše přes 600 m² v obci Soběnov. Vhodné k rekonstrukci na bydlení či podnikání, nutno počítat s investicemi do stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- septik s velkou kapacitou
- nutne investice
- rekonstrukce na bytové jednotky nebo úprava pro podnikání
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Soběnov)
- Nádraží
- 5810 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 85 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Liberec
- 275 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |