Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 2 490 m²

Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 128 m², Záhorovice Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci se zastavěnou plochou 128 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 2 490 m² v obci Záhorovice. Dům nabízí zajímavý potenciál pro vybudování prostorného rodinného bydlení a díky velké zahradě také dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování nebo další využití pozemku. Dle platného územního plánu se přibližně 570 m² pozemku nachází v ploše BI – bydlení individuální. Dům je kompletně podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími. Obydlené bylo pouze první nadzemní podlaží, druhé podlaží nebylo nikdy využíváno k bydlení a nabízí tak možnost dokončení zcela podle představ nového majitele. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně o výměře 18,5 m², obývací pokoj o velikosti 19 m², sklad 18,3 m² a garáž o výměře 13 m². Celková výměra podlaží činí přibližně 68,8 m². Ve 2. nadzemním podlaží se nachází prostorný pokoj o velikosti 40 m², druhý pokoj o výměře 9,8 m², lodžie o velikosti 2,8 m² a terasa o výměře 18,3 m². Celková výměra druhého podlaží je přibližně 70,9 m². Pod celým domem se nachází sklep o výměře přibližně 37,4 m². Ve sklepních prostorách je patrná zvýšená vlhkost. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Plynové vedení je přivedeno před dům a v případě zájmu je možné zřídit plynovou přípojku. Dům byl vytápěn kamny na tuhá paliva. Okna jsou původní dřevěná, střecha je dle současného stavu bez známek zatékání. Koupelna a WC byly v minulosti součástí přístavby, která nebyla zapsána v katastru nemovitostí a byla odstraněna. Za domem se rozprostírá prostorná zahrada o výměře přes 2 000 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, pěstování nebo chov. Součástí zahrady je také starší sklep určený k uskladnění ovoce a zeleniny, který je v současné době částečně zasypaný. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Veškerá občanská vybavenost se nachází doslova pár kroků od domu. Obecní úřad a mateřská škola jsou v sousedství, základní škola se nachází naproti přes komunikaci, potraviny jsou vzdálené přibližně minutu chůze. V docházkové vzdálenosti je také hospoda, fotbalové hřiště i železniční stanice. Obec Záhorovice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností okolních měst. Uherský Brod je vzdálen přibližně 8 km, Luhačovice 15 km, Uherské Hradiště přibližně 20 km a Zlín přibližně 35 km. Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem a možností rekonstrukce podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (23359 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
2490 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Sluneční reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 18 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-155623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
23 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.04 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 261 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1590 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:31

Dvoupodlažní dům v Záhorovicích je určen ke kompletní rekonstrukci a má vlhké sklepy. Pozor na chybějící sociální zařízení, které bylo odstraněno a nebylo zapsáno.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
sklep, garáž, lodžie, terasa, starší sklep na zahradě
podil velikost
přibližně 570 m2 v ploše BI

Dostupnost

Zastávka
90 m (Záhorovice)
Nádraží
222 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
246 min · 1 přestup
České Budějovice
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno