Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 803 m²

Hořice na Šumavě, Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům v Hořicích na Šumavě s pěkným výhledem z oken a ze zahrady do přírody. Zastavěná plocha a nádvoří je 667 m2 a tak zde můžete snadno vybudovat další doplňkovou stavbu. Celková plocha všech pozemků je 803 m2. Z přední zahrady lze vejít bezbariérově do obývacího pokoje. Budova je ve stavu, kdy jí čeká kompletní rekonstrukce. Uvnitř je parkování pro menší automobil, dílna, sklad, kotelna a technická místnost. Po zhruba deseti schodech se dostanete do přízemí, kde je byt 4+kk s netradičním vzhledem a velkým potenciálem. Nad bytem se nachází rozlehlý půdní prostor, kde by bylo možno zřídit 2 nebo 3 místnosti. Dům je vytápěn ústředním topením. Hořice na Šumavě se nacházejí na strategickém místě, kdy k Lipenskému jezeru je to pouhých 6 km, zatímco do Českého Krumlova dojedete po 15ti km. Na kraji obce se nachází zastřešený amfiteátr, kde se každoročně pořádají významné akce, jako například pašijové hry a koncerty známých interpretů. Nemovitost je nyní po veliké slevě jeden milión Kč.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (9522 Kč/m²)
Užitná plocha: 314 m²
Pozemek: 803 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ardo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 150 plocha zahrady (m²): 646 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

MHD 277 m školka 236 m lékař 114 m pošta 114 m restaurace 4515 m škola 236 m vlak 750 m

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

rozpětí 8.00 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 9.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.00 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 041 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.17 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.51 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Hořice na Šumavě)
Nádraží: 746 m (Hořice na Šumavě)
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno