Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 992 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu 6/8 RD Vsetín, ul. Dlúhé, CP 992 m² Realitní kancelář Green ® vám nabízí k prodeji podíl o velikosti id. 6/8 rodinného domu ve Vsetíně, ul. Dlúhé. Dům se nachází na okraji města Vsetín – ve vyhledávané lokalitě pro klidné a pohodové bydlení, ale i rekreaci. Dům je stavba z roku 1982, samostatně stojící, podsklepený a má 2 nadzemní podlaží. Celková plocha je 992 m², zastavěná plocha 113 m², podlahová plocha 200 m². Pozemek je oplocen a nacházejí se zde ovocné a okrasné dřeviny. Dům je napojen na elektřinu, voda zajištěna z obecního vodovodu, septik. Na hranici pozemku je kanalizace, která je připravena na napojení k domu. Zdivo kombinované – kámen, cihla, plynosilikátové tvárnice, střecha – plechová sklonitá, klempířské konstrukce hliníkové. Vápenocementová omítka břizolit, fasáda nezateplená. Sokl obložen kabřincem. Vytápění centrální domovní kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Dům je dvougenerační, v 1. NP jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostané wc. V 2. NP jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostané wc. Součástí nemovitosti je garáž. Pokud hledáte místo, kde můžete žít a zároveň si užívat klid a pohodu přírody, tento dům je pro vás ideální volbou. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a osobní prohlídku. Energetická třída G je uvedená dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. V případě zájmu zajistíme výhodné financování.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (19750 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
992 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25093

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 30 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 268 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 92 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
410 m (Vsetín, Jasenice, Climax)
Nádraží
3142 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno