prodej domu 200 m² s pozemkem 992 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu o velikosti id. 6/8 rodinného domu
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 6/8 RD Vsetín, ul. Dlúhé, CP 992 m² Realitní kancelář Green ® vám nabízí k prodeji podíl o velikosti id. 6/8 rodinného domu ve Vsetíně, ul. Dlúhé. Dům se nachází na okraji města Vsetín – ve vyhledávané lokalitě pro klidné a pohodové bydlení, ale i rekreaci. Dům je stavba z roku 1982, samostatně stojící, podsklepený a má 2 nadzemní podlaží. Celková plocha je 992 m², zastavěná plocha 113 m², podlahová plocha 200 m². Pozemek je oplocen a nacházejí se zde ovocné a okrasné dřeviny. Dům je napojen na elektřinu, voda zajištěna z obecního vodovodu, septik. Na hranici pozemku je kanalizace, která je připravena na napojení k domu. Zdivo kombinované – kámen, cihla, plynosilikátové tvárnice, střecha – plechová sklonitá, klempířské konstrukce hliníkové. Vápenocementová omítka břizolit, fasáda nezateplená. Sokl obložen kabřincem. Vytápění centrální domovní kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Dům je dvougenerační, v 1. NP jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostané wc. V 2. NP jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostané wc. Součástí nemovitosti je garáž. Pokud hledáte místo, kde můžete žít a zároveň si užívat klid a pohodu přírody, tento dům je pro vás ideální volbou. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a osobní prohlídku. Energetická třída G je uvedená dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. V případě zájmu zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (19750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITKA GREEN, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25093
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
19 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.23 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.12 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 577 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 92 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24
Prodej ideálního podílu 6/8 dvoupodlažního rodinného domu ve Vsetíně. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a koupi provází rizika spojená se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotlem na tuhá paliva
- rok stavby
- 1982
- stav strechy
- plechová sklonitá
- prislusenstvi
- garáž
- podil velikost
- 6/8
- nutne investice
- určena k rekonstrukci, nezateplená fasáda
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Vsetín, Jasenice, Climax)
- Nádraží
- 3142 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |