Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 1050 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme na prodej zateplenou dřevostavbu „typu gamma“ rodinného domu (6+kk se zastřešenou terasou; 11 lůžek; 3 koupelny; sauna; podl. pl.: 171 m2; kolaudace 2009) s garáží, 4 parkovacími místy, úžasným výhledem a oplocenou pěstěnou zahradou 934 m2 se vzrostlou okrasnou zelení, zaručující absolutní soukromí, stojící hned vedle areálu Kramolín se sjezdovkou, stezkou v korunách stromů a bobovou dráhou v klidné části Slupečná (850 m.n.m; Villapark Lipno Dreams) na Lipně nad Vltavou, který prošel v r. 2022 zevrubnou renovací (nová fasáda; vydlážděná 4 parkovací stání; zastřešená terasa; renovace balkonů, zábradlí a všech dřev. prvků; kuchyňská linka; ker. dlažba v garáži; kompletní nábytek; krbová kamna; rekultivace zahrady) a je střežen kamerovým systémem.
Popis: technická část: garáž (regály) a technická místnost (pračka); 1.NP (120,95 m2): předsíň (věšáky s botníkem), koupelna s finskou saunou (sprch. kout, umyv. se zrcadlem), sam. WC s umyv., ložnice, hala se schodištěm, komora (2x el. boiler), prostorný obývací pokoj 49 m2 s kuchyňským koutem (rohová kuch. linka s vestav. spotřebiči: HV a MV trouba, sklo-ker. deska, lednice, digestoř a myčka), jídelnou, krbovými kamny a vstupem na zastřešenou terasu s posezením a venkovním krbem; 2.NP (107,19 m2): podesta, koupelna (vana, sprch. kout, umyv. se zrcadlem, WC, topný žebřík), ložnice, 2x ložnice s balkonem s dechberoucím výhledem,  uzamykatelná hlavní ložnice s vlastní koupelnou (vana, sprch. kout, umyv. se zrcadlem, WC, topný žebřík) s balkonem, šatnou a předsíní (vest. skříň). Movité vybavení vč. nábytku je v ceně.
Celkem užitná plocha vč. garáže a terasy: 228,14 m2;
Podlahová plocha: 171,1 m2;
Pozemek celkem: 1.050 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 116 m2;
Zahrada: 934 m2; Vymezena živým plotem, mírně svažitá, pěstěná zahrada se zahradním domkem na nářadí, dřevníkem, 2x plast. kompostem, vydlážděným parkovacím místem pro 4 auta a okrasnými křovinami s živým plotem (smrky a túje), zaručující žádané soukromí.
Platby: správa 1.200 Kč/měs. + DPH (správa sítí a cesty vč. úklidu sněhu, veř. osvětlení, odvoz TKO, wi-fi internet, TV signál) + spotřeba elektřiny.
Voda a odpad: obecní řad;
El.: 220/380 V;
Vytápění: vlastní FVE s 16 panely na střeše s výkonem 7,5 kWh, vlastní baterií (12,4 kWh), virtuální baterií a připojení do distribuční sítě. Podlahové (el. rošty) topení v 1.NP a koupelnách; el. přímotopy v ložnicích – vše ovládáno na dálku pomocí aplikace; lokální – krbová kamna na T.P..
TUV: 2x el. boiler;
Zaujme náročné klienty hledající „chytrou investici“, která vám umožní spojit výnosy s vlastním rekreačním zázemím, díky možnosti uzamčení vlastní části v domě. Perfektní lokalita v klidné části jen cca 300 m vzdálený Skiareál Lipno a cca 1 km je centrum Lipna s množstvím restaurací, kaváren, zábavy a sportovního vyžití pro všechny generace.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (47807 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Pozemek: 1050 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 89.0 fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 934 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 543 m školka 1182 m lékař 4081 m pošta 1121 m restaurace 201 m škola 1181 m vlak 2252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

47 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.07 mil. Kč

10.37 mil. – 15.82 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14.01 mil. · váha 54 %

Model z dat 15.99 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.57 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 438 Kč/m² → 14.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 22.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 150 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 548 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
Nádraží: 2266 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno