prodej domu 120 m² s pozemkem 2 867 m²
Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozlehlým pozemkem 2 867 m² Pozlovice Nabízíme k prodeji starší rodinný dům se zahradou a hospodářskou budovou, nacházející se v malebné obci Pozlovice, pouhé 3 minuty od Luhačovic. Nemovitost leží na rozlehlém pozemku o výměře 2 867 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možnosti dalšího rozvoje. Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí je hospodářská stavba, septik a nově zřízená elektrická přípojka vedená v zemi s novými pojistkami. Na pozemku bude také nový plot a možnost zřízení příjezdové cesty. Pozlovice jsou vyhledávanou lokalitou díky blízkosti lázeňského města Luhačovice, krásné přírodě a dobré občanské vybavenosti (škola, školka, pošta, restaurace, obchod, hřiště). Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak jako základ pro stavbu nového rodinného domu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2867 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, jiný
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025-10-20
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 846 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1967 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Pozlovice, dol.konec)
- Nádraží
- 2906 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |