Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 945 m²
Pohorská Ves, Pohorská Ves · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — V textu je uvedeno: prodej poloviny dvojdomku v Pohorské Vsi
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkuje prodej poloviny dvojdomku v Pohorské Vsi v Novohradských horách. K domu s dispozicí 4+1, náleží soukromá zahrada o výměře 945 m2.
Po vstupu do domu hlavními vchodovými dveřmi veranda s úložným prostorem, následně chodba, odkud je přístup do koupelny a kuchyně. V přízemí se nachází i obývací pokoj a ložnice. Koupelna s vanou a samostatná toaleta. V podkroví jsou další dva pokoje, z nichž jeden má vlastní toaletu. Naproti schodišti je v podkroví menší komora. Sklepní prostor, kde se nachází kotel, nabízí dostatek prostoru pro uskladnění dřeva a menší dílnu.
Zimní zahrada na boku domu s venkovním posezením je ideálním místem na vypití kávy, či rodinné posezení. Na zahradě je možnost uskladnit sezonní vybavení ve velkém zahradním domku nebo druhém skladu, kde byl původně i včelín. Kryté stání pro auto a malá garáž. Vzrostlé, udržované ovocné stromy. Celý pozemek lemuje živý plot pro větší soukromí.
Dům je napojen na obecní vodovodní řád i kanalizaci. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva, který je umístění ve sklepě.
Pohorská Ves je nejvýše položenou obcí v Novohradských horách. Nachází se v okrese Český Krumlov, těsně na státní hranici s Rakouskem. V obci je mateřská školka s obecní knihovnou, pošta, dětské hřiště i kostel. Širší občanskou vybavenost je možno využít v 7 km vzdáleném městě Benešov nad Černou, případně v 7,5 km vzdáleném městě Malonty.
Více informací Vám ochotně poskytne makléř nabídky.
Vřele doporučujeme osobní prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (40753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
MHD
17 m
školka
5514 m
lékař
344 m
pošta
344 m
restaurace
4423 m
škola
5412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
40 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.24 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 520 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 45 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:31
Předmětem prodeje je polovina dvojdomku s dispozicí 4+1 a velkou zahradou v Novohradských horách. Pozor na fakt, že se prodává pouze spoluvlastnický podíl v podobě poloviny dvojdomku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotlem na tuhá paliva, který je umístění ve sklepě
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Pohorská Ves)
- Nádraží
- 14261 m (St. Martin bei Weitra)
- České Budějovice
- 117 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- Liberec
- 298 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 306 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 309 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 344 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |