Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 945 m²
Pohorská Ves, Pohorská Ves · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkuje prodej poloviny dvojdomku v Pohorské Vsi v Novohradských horách. K domu s dispozicí 4+1, náleží soukromá zahrada o výměře 945 m2.
Po vstupu do domu hlavními vchodovými dveřmi veranda s úložným prostorem, následně chodba, odkud je přístup do koupelny a kuchyně. V přízemí se nachází i obývací pokoj a ložnice. Koupelna s vanou a samostatná toaleta. V podkroví jsou další dva pokoje, z nichž jeden má vlastní toaletu. Naproti schodišti je v podkroví menší komora. Sklepní prostor, kde se nachází kotel, nabízí dostatek prostoru pro uskladnění dřeva a menší dílnu.
Zimní zahrada na boku domu s venkovním posezením je ideálním místem na vypití kávy, či rodinné posezení. Na zahradě je možnost uskladnit sezonní vybavení ve velkém zahradním domku nebo druhém skladu, kde byl původně i včelín. Kryté stání pro auto a malá garáž. Vzrostlé, udržované ovocné stromy. Celý pozemek lemuje živý plot pro větší soukromí.
Dům je napojen na obecní vodovodní řád i kanalizaci. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva, který je umístění ve sklepě.
Pohorská Ves je nejvýše položenou obcí v Novohradských horách. Nachází se v okrese Český Krumlov, těsně na státní hranici s Rakouskem. V obci je mateřská školka s obecní knihovnou, pošta, dětské hřiště i kostel. Širší občanskou vybavenost je možno využít v 7 km vzdáleném městě Benešov nad Černou, případně v 7,5 km vzdáleném městě Malonty.
Více informací Vám ochotně poskytne makléř nabídky.
Vřele doporučujeme osobní prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (40753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
MHD
17 m
lékař
344 m
pošta
344 m
restaurace
4423 m
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.71 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 877 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 45 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Pohorská Ves)
- Nádraží
- 14261 m (St. Martin bei Weitra)
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |