Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 593 m²

Komňa · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu se zahradou, Komňa Chalupa jako u dědy Komárka s nádherným výhledem a velkým potenciálem Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou starých časů, kde si můžete vytvořit chalupu přesně podle svých představ? Nabízíme původní venkovskou chalupu situovanou v krásné a klidné lokalitě s výhledem do okolní krajiny. Nemovitost stojí v mírně svažitém terénu na kopci, díky čemuž nabízí příjemné výhledy na obec i okolní přírodu. Jedná se o objekt se smíšeným zdivem, který je stavebně v původním stavu. Hlavní střecha/velký půdní prostor s pálenou taškou je ve slušném technickém stavu, zatímco střecha přístavku za domem je určena ke kompletní rekonstrukci. Na půdu vedou pevné ocelové schody se zábradlím. Přístup k nemovitosti je z obou stran po obecní komunikaci. Do domu jsou zavedeny všechny základní inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod i kanalizace/přes septik. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se dle zákona nevyhotovuje. Velkým bonusem je samostatná vedlejší hospodářská budova – stylová stodola s velmi zajímavou dispozicí. Nabízí dostatek prostoru pro skladování dřeva, dílnu, technické zázemí, posezení i přespání návštěv. Díky své velikosti a uspořádání představuje také výborný základ pro přestavbu dle vlastních představ. Posezení s výhledem na vesnici dodává tomuto prostoru jedinečné kouzlo. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci odpovídající současným standardům bydlení, což však otevírá možnost vytvořit si stylovou chalupu nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Pokud hledáte dokonalou lokalitu a nevadí vám investovat do obnovy domu s charakterem, může být tato nabídka právě pro vás. Cena je nastavena jako doporučená k jednání.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
593 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 394 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-ZL04771

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
26 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.32 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.28 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 367 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32

Nabízí se původní venkovská chalupa se smíšeným zdivem a pěkným výhledem v klidné lokalitě. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
septik
stav strechy
střecha přístavku za domem je určena ke kompletní rekonstrukci
prislusenstvi
stodola
nutne investice
rekonstrukce odpovídající současným standardům bydlení, střecha přístavku

Dostupnost

Zastávka
39 m (Komňa)
Nádraží
3479 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.
112 min · 1 přestup
Brno hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
186 min · 1 přestup
Praha hl. n.
217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
269 min · 1 přestup
Liberec
272 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
277 min · 1 přestup
České Budějovice
293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno