Nemovitosti

prodej domu 87 m² s pozemkem 878 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou, obec Lubná nedaleko Kroměříže Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Lubná nedaleko Kroměříže, který nabízí klidné bydlení nebo chalupu pro víkendové úniky z města. Dům je odsazený od komunikace, díky čemuž vznikla předzahrádka s parkovacím místem a sklepem. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nabízí možnost postupných úprav podle představ nového majitele. V přední části jsou osazena plastová okna a přibližně před deseti lety byla provedena sanace zdiva podřezáním v přední části domu. Střecha je kryta pálenou taškou a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Na pozemku se nachází užitková studna, dům je napojen na elektřinu. Zbylé inženýrské sítě vedou před domem a je možnost napojení na obecní vodovod, kanalizaci i plynovod. Součástí nemovitosti je suché WC s jímkou. Na zahradě najdete pergolu a celý pozemek doplňují ovocné i okrasné stromy a keře, které vytvářejí příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. Lubná patří mezi oblíbené obce v okolí Kroměříže. Nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou a zároveň velmi dobrou dostupnost do města. V okolí najdete cyklostezky, lesy i možnosti pro turistiku a aktivní odpočinek, přičemž do Kroměříže se dostanete během několika minut jízdy autem. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (32184 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
878 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-00511

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
32 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.63 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 361 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží
4084 m (Šelešovice)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
146 min · 1 přestup
České Budějovice
165 min · 1 přestup
Liberec
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
194 min · 1 přestup
Brno hl. n.
199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno