Prodej vily 221 m², pozemek 526 m²

Kájov, Křenov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout prodej nadstandardní jednopodlažní vily (RD) s možností půdní vestavby v obci Křenov, okr. Český Krumlov, na polosamotě na okraji Blanského lesa.

Samotná dispozice domu je 4+1.

Zastavěná plocha nemovitosti 526 m², zahrada 1,776 m², garáž 47,6 m².

‌Dům byl kolaudován v roce 2015, interiér je velice citlivě a nadstandardně vybaven, v celém domě je podlahové topení.

Je zde dostatečný prostor a možnosti parkování.

Dispozice:
Chodba 13,11 m², zápraží 8,89 m², kuchyň 13,74 m², obývací pokoj 34,18 m²,
pokoje (13,42 m², 12,62 m², 22,4 m²), koupelna 10,5 m², WC 2,05 m², šatna 8,75 m², prádelna 2,08 m², technická místnost 6,86 m², terasa 25,6 m².
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je kombinované – elektrický kotel nebo na tuhá paliva.

Díky své poloze nabízí velice klidné bydlení v okolí přírody.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (80995 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 526 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1776 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 267

Vzdálenosti

bankomat 2357 m MHD 244 m školka 2149 m lékař 3461 m pošta 2153 m restaurace 2518 m škola 2412 m obchod 6096 m vlak 2380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

80 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

8.01 mil. – 11.52 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.67 mil. · váha 46 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 331 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.63 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Kájov, Křenov)
Nádraží: 2378 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno