Nemovitosti

Prodej vily 221 m², pozemek 526 m²

Kájov, Křenov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout prodej nadstandardní jednopodlažní vily (RD) s možností půdní vestavby v obci Křenov, okr. Český Krumlov, na polosamotě na okraji Blanského lesa. Samotná dispozice domu je 4+1. Zastavěná plocha nemovitosti 526 m², zahrada 1,776 m², garáž 47,6 m². ‌Dům byl kolaudován v roce 2015, interiér je velice citlivě a nadstandardně vybaven, v celém domě je podlahové topení. Je zde dostatečný prostor a možnosti parkování. Dispozice: Chodba 13,11 m², zápraží 8,89 m², kuchyň 13,74 m², obývací pokoj 34,18 m², pokoje (13,42 m², 12,62 m², 22,4 m²), koupelna 10,5 m², WC 2,05 m², šatna 8,75 m², prádelna 2,08 m², technická místnost 6,86 m², terasa 25,6 m². Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je kombinované – elektrický kotel nebo na tuhá paliva. Díky své poloze nabízí velice klidné bydlení v okolí přírody.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (80995 Kč/m²)
Užitná plocha
221 m²
Pozemek
526 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2015
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1776 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 267

Vzdálenosti

bankomat 2357 m MHD 244 m školka 2149 m lékař 3461 m pošta 2153 m restaurace 2518 m škola 2412 m vlak 2380 m

Odhad reálné ceny

12.40 mil. Kč
rozpětí 9.09 mil. – 14.00 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 18.44 mil. · váha 35 %
Model z dat 12.47 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.49 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 11.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 425 Kč/m² → 18.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.63 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Kájov, Křenov)
Nádraží
2378 m (Kájov)
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno