prodej domu 156 m² s pozemkem 623 m²
Kvasice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Dšm stojí u hlavní ulice
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1, Kvasice, zahrada 450 m² Rodinný dům k rekonstrukci - Kvasice, Bělovská 419 | 156 m² + garáž + dílna | pozemek 623 m² Nabízíme rodinný dům v obci Kvasice, s výbornou dopravní dostupností - na kraj Zlína i Kroměříže je to přibližně 10 minut autem. Dům je v současnosti řešen jako polovina dvojdomu, přičemž byla zahájena rekonstrukce s záměrem vytvořit dvě samostatné bytové jednotky (2+kk a 3+kk s garáží) - ta však nebyla dokončena. Aktuální majitel si nechal zpracovat projekt k rekonstrukci domu, která počítá s bydlením pouze pro jednu rodinu v dispozici 4+1. Nový majitel si tak může vybrat: buď rekonstrukci dokončit jako dvougenerační dům nebo dům s příjmem z pronájmu, nebo využít vypracovaného projektu, který dům sjednotí a přizpůsobí jej pro jednu rodinu. Stavební povolení je podáno, takže lze stavět prakticky okamžitě. Celková obytná plocha činí přibližně 156 m² rozložených do suterénu, dvou nadzemních podlaží a využitého podkroví. Součástí je garáž přímo v domě, volně stojící dílna (cca 50 m²) a zahrada o výměře 333 m². Celková plocha pozemku je 623 m². Dům pochází z roku 1940 a prošel postupnými modernizacemi. V roce 2010 byla provedena výměna střešní krytiny, nová fasáda se zateplením a plastová okna. V letech 2020-2023 byla zahájena rekonstrukce bytu ve 2. NP - část prací je již hotova, zbytek čeká na dokončení dle vašich představ. Připravený projekt zahrnuje kompletní vnitřní přestavbu: tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním, fotovoltaiku, nové podlahy, obklady, elektroinstalaci, kuchyni i vybavení koupelen. Dům bude po dokončení energeticky velmi úsporný. Dům stojí u hlavní ulice - díky kvalitním plastovým oknům je však interiér tichý a klidný. Zahrada za domem je od ruchu zcela odstíněna a nabízí příjemné zázemí pro relaxaci. Poloha u hlavní komunikace zároveň zajišťuje výbornou dostupnost - zastávka autobusu i veškerá vybavenost obce jsou v dochozí vzdálenosti. Kvasice jsou obcí s přibližně 2 200 obyvateli a nabízejí mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, poštu, obchody i restaurace - vše bez nutnosti jezdit autem. Přímo na kraji obce vede oblíbená cyklostezka. Dům se nachází mimo záplavové zóny.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (25635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.04.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 450 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234741
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 18.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
25 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.57 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 014 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32
Rodinný dům 5+1 k částečné rekonstrukci s pozemkem a příslušenstvím v obci Kvasice. Pozor na polohu u hlavní silnice a nutnost dokončení započatých stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod (předpoklad dle standardu obce)
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním (připraveno v projektu)
- rok stavby
- 1940
- stav strechy
- nová střešní krytina z roku 2010
- prislusenstvi
- garáž, dílna (cca 50 m²), zahrada
- nutne investice
- Dokončení započaté rekonstrukce a vnitřní přestavby dle projektu.
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Kvasice, u kapličky)
- Nádraží
- 2666 m (Tlumačov)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.00 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |