prodej domu 130 m² s pozemkem 901 m²
Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej hezkého a slunného RD 4+kk Březolupy, okr. Uherské Hradiště Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji RD v obci Březolupy, okr. Uherské Hradiště, s dispozičním řešením 4+kk se spíží, a velkým suterénem, kde se nachází několik dalších místností jako prádelna, sušárna, sklady a prostorná garáž. Součástí nemovitosti je i zahrada, která nabízí prostor k odpočinku a relaxaci v altánku, či bazénku. A díky její velikosti je zde místo i na případné záhonky a zahradničení. Dům je udržován a díky péči majitelů působí vzdušně a útulně. Bonusem je i možnost zobytnění půdních prostor, které nabízejí další možnou obytnou plochu. Pro svou dispozici je dům vhodný pro rodiny hledající větší prostor nebo bydlení s výminkem. Anebo by mohl celý objekt nabídnout investiční příležitost k pronájmu, což by mohlo zajímat případné zájemce, coby investory… Obec Březolupy leží na důležité spojnici měst Zlín a Uherské Hradiště, nedaleko pak jsou další větší města Napajedla, Otrokovice a Uherský Brod. Poloha obce je proto výhodná z důvodu dopravní dostupnosti při dojíždění do zaměstnání, ale i nemocnic, úřadů, škol vyšších stupňů a kulturních zařízení. V obci je velmi dobrá občanská vybavenost a infrastruktura, která podtrhuje atraktivitu tohoto místa a nabízí tak možnost nadstandardního bydlení i náročnějším klientům (lékaři, obchody, restaurace, sportoviště, MŠ, ZŠ, ... ). Dům je k dispozici po dohodě a prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv. Na koupi domu je možné využít i financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Podrobnější informace k nemovitosti i možnostem financování vám sdělí makléřka na prohlídce, kterou vřele doporučuje. Cena je uvedena včetně všech poplatků, právního servisu i provize RK. Energetický štítek bude teprve dodán, neboť se vyhotovuje, a proto je uvedena prozatím tř. G.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (59223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-252
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.99 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 493 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Březolupy, škola)
- Nádraží
- 6326 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |