Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 393 m²
Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka! Příjemný rodinný dům s číslem popisným v atraktivní lokalitě Slupečná, Lipno nad Vltavou, nabízí vše, co potřebujete pro pohodlné bydlení, pro Vaši rekreaci nebo pro pronajímání. S celkovou užitnou plochou 170 m² a prostorným pozemkem celkem 393 m² se zde budete cítit jako doma. Dům je ve velmi dobrém stavu, disponuje terasou o rozloze 20 m² a na pozemku pohodlně zaparkují nejméně dvě auta. Je dobře zařízen a uzpůsoben pro pronajímání. Po vstupu do domu najdete zádveří, kde je věšák a můžete se zde přezout. Za dalšími dveřmi je pak chodba, odkud vedou dveře do obývacího pokoje, který je spojen s kuchyní. Také jsou zde pohodlné schody do patra, kde jsou tři ložnice. V přízemí je koupelna se sprchovým koutem a s WC a v patře je koupelna s vanou a také s WC. Zahrada se zahradním domkem o velikosti 12 m² je ideálním místem pro odpočinek. Výhodou je blízkost Lipenského jezera, jen 600 metrů od domu. Jistě Vás také zaujme blízkost Skiareálu Lipno, kam můžete dojít pěšky. Jen pár metrů od domu je cesta, která vede na stezku korunami stromů. Toto je skvělá příležitost k útulnému bydlení ve vyhledávané lokalitě. Nezmeškejte tuto šanci a kontaktujte nás ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 7.24 mil. Kč (42600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ardo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 286
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
429 m
školka
1159 m
lékař
4066 m
pošta
1093 m
restaurace
112 m
škola
1158 m
vlak
2249 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 7.24 mil. Kč | +0.2 % |
| 28.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7.22 mil. Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 7.23 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 7.23 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 7.24 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 12.08 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.09 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 243 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.53 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.24 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
- Nádraží
- 2266 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 7.22 mil. → 7.24 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.22 mil. → 7.22 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.23 mil. → 7.22 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 7.23 mil. → 7.23 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.24 mil. → 7.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |