prodej domu 93 m² s pozemkem 283 m²
Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 283 m² Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům o velikosti 2+1 a užitné ploše 93 m² v obci Vlachovice. Celková výměra pozemku je 283 m². Dům je určený ke kompletní rekonstrukci a vhodný pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, ať už na trvalé bydlení nebo jako chalupu. Dispozice domu nabízí dvě větší obytné místnosti, kuchyni a menší pokoj o velikosti 7 m², který by byl ideální jako pracovna nebo šatna. Dále zde najdete koupelnu s toaletou, verandu, komoru, spíž a dílnu přístupnou ze dvora. Součástí je také menší přístavba. Topení je etážové na tuhá paliva a plyn. Teplá voda byla řešena elektrickým bojlerem. V domě je zavedena elektřina (220/380 V), plyn, obecní voda a kanalizace je svedena do přepadové jímky. U domu je vrtaná studna o hloubce 3,5 metru, která slouží na užitkovou vodu. Stavba je založena na základech s funkční izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo tvoří kombinace kamene, nepálených a pálených cihel. Střecha je sedlová s dřevěnou konstrukcí, okna jsou dřevěná kastlová. Podlahy obytných místností tvoří cementový potěr, v ostatních místnostech je dlažba. V roce 1991 byly v domě provedeny nové rozvody technického zařízení včetně ústředního topení. Plynofikace domu proběhla v roce 2000. Vlachovice jsou obec s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde obchody, poštu, školu, školku, obecní úřad, knihovnu, kulturní dům, kostel, sportovní areál, koupaliště s plaveckým i dětským bazénem, cyklostezku a naučnou stezku. V létě se zde konají různé kulturní akce, v zimě je okolí vhodné pro běžkování. Lokalita je vyhledávaná pro venkovskou turistiku, cykloturistiku a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností služeb. Do města Valašské Klobouky je to jen 6 km. Pokud hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ a oceníte dobrou dostupnost i kompletní služby v obci, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (18280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Kolaudace: 2000
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0602
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 856 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Vlachovice)
- Nádraží
- 3222 m (Bohuslavice nad Vláří)
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |