Nemovitosti

prodej domu 94 m² s pozemkem 1 207 m²

Rudice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1, 94 m², Rudice Naše společnost vám nabízí k prodeji řadový rodinný dům v obci Rudice na Uherskohradišťsku. Dům je přízemní, o dispozici 2+1, s užitnou plochou 94 m². Dále jsou k dispozici dvě sklepní místnosti, krytý průjezd do dvora a další hospodářská stavení. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Celková plocha pozemku je 1207 m², uliční šíře 13 m. Dům je původně z 30 let minulého století. Zdivo cihlové, stropy dřevěné. Okna plastová, 2 skla. Na podlahách pvc a dlažba. Dům je napojen na obecní vodovod, plynovod a elektřinu. Odpad řešen septikem. Na pozemku je i nepoužívaná studna. Vytápění pomocí plynových gamatek. Pozemek je udržovaný, rovinatý, ve spodní částí mírně svažitý. Zahrada orientovaná na SV. Obec Rudice je malebná obec v podhůří Bílých Karpat, vzdálená 10 min od Uherského Brodu. Počet obyvatel 470. V obci je obchod s potravinami. Pro více informací a prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (21223 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1207 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Sluneční reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-155687

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 35 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 505 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 307 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Rudice, Nezdenské drahy)
Nádraží
2589 m (Polichno)
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno