Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 638 m²
Horní Planá, Olšina · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům 4+1 ve vesničce Olšina u Horní Plané. Zastavěná plocha domu je 70 m2 a k domu dále patří pozemek o výměře 568 m2. Dům byl zkolaudován v roce 2013.
V 1.NP (přízemí) se nachází zádveří s chodbou, technická místnost s WC a kuchyně s jídelnou 29 m2. Součástí kuchyňské linky jsou vestavěné spotřebiče (myčka, trouba se sklokeramickou varnou deskou, lednice s mrazákem). Kolem kuchyňské linky je dlažba s podlahovým topením a ve zbylé části místnosti je podlaha dřevěná. V zádveří je také dlažba s podlahovým topením, v technické místnosti je pouze dlažba.
V 2. NP (1.patro) se nachází obývací pokoj 20 m2, ložnice 14 m2, pracovna 8 m2 a koupelna se sprchovým koutem a WC 5 m2. V této části domu je plovoucí podlaha, v koupelně dlažba.
Ve 3. NP (podkroví) je jeden velký, samostatný pokoj 47 m2. Zde je podlaha dřevěná.
Vytápění zajišťuje elektrokotel s rozvodem tepla do radiátorů podlahové topení a krbová vložka v kuchyni. Okna jsou plastová. Podlahy, dveře, obložky dveří a kuchyňská linka jsou z masivu – borovice. Dům je zděný a dále zateplený 10 cm polystyrenem.
Na zahradě je zděná dílna, dále několik míst k venkovnímu posezení včetně pergoly.
Dům je napojen na vlastní 33 m hluboký vrt, odpady jsou svedeny septiku 6,5 m3.
Malá vesnice Olšina je vzdálená 6 km od města Horní Planá, kde je veškerá občanská vybavenost a je zde vlaková zastávka na pravidelné trati České Budějovice – Černý Kříž. Nemovitost může díky své dispozici a lokalitě sloužit jak pro trvalé, tak rekreační nebo komerční účely. Okolní krajina nabízí nespočet rekreačních a sportovních aktivit, pěší i cykloturistiky, ideální místo pro milovníky přírody
Jedná se o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (49688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- daniel-ambruzek-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 568
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
4324 m
MHD
1626 m
školka
4421 m
pošta
4342 m
restaurace
3364 m
škola
4403 m
vlak
677 m
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 8.94 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 655 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.69 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1628 m (Horní Planá, Hodňov)
- Nádraží
- 683 m (Hodňov)
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |