prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 119 m²
Morkovice-Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci s potenciálem pro investory Nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Morkovice–Slížany. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro developera, stavebníka nebo investora hledajícího projekt s potenciálem budoucího zhodnocení. Dům má dvě nadzemní podlaží o dispozici 4+1 s celkovou užitnou plochou přibližně 94 m² a zastavěnou plochou 73 m². Dispozice umožňuje modernizaci pro vlastní prodej, dlouhodobý pronájem nebo kombinaci bydlení a investice. • užitná plocha cca 94 m² • zastavěná plocha 73 m² • napojeno na vodovod, kanalizaci a plyn • vytápění centrálním kotlem ve stavbě • půdní prostor s možností dalšího využití • sklep cca 2 × 1 m (skladovací prostor) • vedlejší přístřešky vhodné jako dílna či sklad Stav objektu odpovídá roku dokončení (1945) a vyžaduje kompletní modernizaci. Právě tato skutečnost dává investorovi možnost optimalizovat projekt dle aktuálních tržních požadavků a vytvořit nemovitost s vyšší přidanou hodnotou. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností – škola, školka, obchody, lékař i pošta. Kroměříž je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, Vyškov cca 25 minut, což zajišťuje dobrou dostupnost do větších měst a stabilní poptávku po bydlení. Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá projekt s potenciálem rekonstrukce a následného prodeje či pronájmu. Detailnější informace a prohlídku ráda poskytnu vážným zájemcům. Hypoteční servis zdarma (naši hypoteční poradci řeší úvěry u všech bankovních domů za nejlepších podmínek na trhu). V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, budu se těšit na osobní setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (22111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00609
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 2.68 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 816 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 119 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Morkovice-Slížany, Morkovice, 1.máje)
- Nádraží
- 5864 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |