Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 170 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám řadový dům v samém centru Lipna nad Vltavou se zastavěnou plochou 67 m2 a celkovou plochou (dle PENB energeticky vztažnou plochou) 129 m2. U domu lze zaparkovat na ulici a nebo na přilehlém parkovišti. Na pozemku za domem o ploše 55 m2 si můžete posedět a ugrilovat v soukromí leccos dobrého. Dispozice domu je velmi praktická. V přízemí se nachází vstupní zádveří, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem, odkud je přímý vstup na zahradu. A to jak přímo francouzskými dveřmi, tak přes technickou místnost, kde najdete bojler, elektrokotel a která je dostatečně velká pro uchování zahradního nábytku a dalších věcí ve vestavěné skříni. Otevřený obytný prostor působí vzdušně a je ideální pro rodinný život i relaxaci. V patře jsou tři samostatné ložnice a koupelna, což vytváří příjemnou a klidnou soukromou zónu. Největší ložnice má pěknou lodžii. Dům je vybaven pěkným palisandrovým masivním nábytkem a prodává se včetně veškerého zařízení a vybavení. Je zde vše připraveno pro Vaši pohodu a odpočinek. Jak jsme se zmínili, v patře je komfortní koupelna s rohovou vanou, ale i v přízemí je WC s umyvadlem. Vytápění je zajištěno elektrokotlem. Nemovitost se prodává s nájemníkem. Čistý měsíční nájem zde činí 19.000,- Kč. V případě, že kupující bude chtít užívat dům osobně, nájemníkovi se podá výpověď.
Lipno nad Vltavou je jedna z nejžádanějších lokalit v jižních Čechách. Nemovitost kombinuje plnohodnotné rodinné bydlení s rekreační atmosférou místa, které celoročně nabízí sport, odpočinek i služby v docházkové vzdálenosti. Lipno nad Vltavou je dynamicky se rozvíjející lokalita s širokou nabídkou služeb od restaurací a obchodů po wellness centra, cyklostezky a zimní areál. Skiareál Lipno Kramolín je vzdálen 500 metrů. Díky kombinaci jezera (to je vzdáleno jen 5 minut chůze), přírody a infrastruktury patří mezi nejrychleji rostoucí rekreační destinace v ČR.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (71349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ardo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 417.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 103
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
97 m
školka
368 m
lékař
3156 m
pošta
299 m
restaurace
27 m
škola
367 m
vlak
1422 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 9.97 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 621 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m
- Nádraží
- 1446 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |