prodej domu 262 m² s pozemkem 491 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního rodinného domu se třemi byty a ateliérem Luhačovice Máme pro Vás nemovitost, kterou můžete využít jak k rodinnému nebo více-generačnímu bydlení, zároveň může zajišťovat stabilní investiční výnos a to vše v atraktivní lokalitě. V srdci lázeňských Luhačovic nabízíme rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, ateliérem, garáží, saunou a rozsáhlým zázemím, který nabízí široké možnosti využití – od investičního záměru až po komfortní vícegenerační bydlení. Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1. Byt v 1. nadzemním podlaží má podlahovou plochu 59,18 m², byt ve 2. nadzemním podlaží nabízí 69,59 m² a byt v podkroví disponuje plochou 58,31 m². Všechny jednotky jsou v současné době pronajímány a generují pravidelný příjem. Ke každé bytové jednotce náleží lodžie, které poskytují příjemný prostor pro relaxaci. Byt v 1. nadzemním podlaží navíc nabízí prostornou terasu s přímým výstupem z jednotlivých pokojů a vstupem do zahrady. Celková užitná plocha domu činí 262 m². V přízemí se nachází vstupní zádveří, pracovna, garáž, sklep, skladovací prostory, technické zázemí a ateliér, který rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Součástí ateliéru je také sauna, která vytváří příjemné místo pro odpočinek a relaxaci. Dům prošel v uplynulých letech rozsáhlou rekonstrukcí. Byla vyměněna okna, modernizovány rozvody elektřiny i vody, provedeno zateplení objektu a instalována fotovoltaická elektrárna. Díky těmto investicím nabízí nemovitost komfortní bydlení i úspornější provoz. K dispozici je garáž a tři venkovní parkovací stání přímo na pozemku, což zajišťuje dostatek místa pro rezidenty i jejich návštěvy. Dům je napojen na obecní vodovod a k dispozici je také vlastní studna. Součástí pozemku je zahrada s venkovním posezením, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i rodinná setkání. Na pozemku se dále nachází samostatná kutílna či dílna, vhodná pro uskladnění nářadí, zahradní techniky nebo realizaci vlastních projektů. Luhačovice patří mezi nejžádanější lokality Zlínského kraje. Jedinečná lázeňská atmosféra, krásná architektura, množství zeleně a dlouhodobý zájem o bydlení i krátkodobé ubytování dávají této adrese trvalou hodnotu a zajímavý investiční potenciál. Pokud hledáte nemovitost s okamžitým výnosem, možností více generačního bydlení a výjimečnou adresou, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Gordana Bilecová z kanceláře Dáme domov
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (52290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14497
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
52 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
7.75 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 436 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.30 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Luhačovice, aut.st. 1)
- Nádraží
- 181 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |