Prodej vícegeneračního domu 240 m², pozemek 294 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji plně vybavený řadový dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami v absolutním centru obce Lipno nad Vltavou, v poloze přímo nad promenádou (Lipno 70, nad hotelem Admirál). Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších částí lokality, v pěší dostupnosti jezera, restaurací, služeb i lyžařského areálu. Díky umístění je dům vhodný pro celoroční využití i jako investiční nemovitost.
Objekt je dispozičně rozdělen na tři samostatné apartmány (2× 3+kk a 1× 3+1), přičemž každý apartmán má přibližně 80 m² užitné plochy. Dům je v současnosti využíván ke krátkodobému ubytování a prodává se včetně kompletního vybavení, což umožňuje okamžité užívání nebo plynulé pokračování v pronájmu.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 240m². Dispozice jednotlivých podlaží:
V přízemí se nachází byt o dispozici 3+kk se dvěma ložnicemi, z nichž jedna má přímý vstup na zahradu. Součástí je kuchyň s obývací částí, koupelna a samostatná toaleta.
V prvním patře je byt 3+kk se dvěma ložnicemi, koupelnou a šatnou. Obytný prostor s kuchyní má vstup na balkon a jedna z ložnic má přístup na terasu.
Ve druhém patře je jednotka o dispozici 3+1 — kuchyň s jídelní částí, samostatný obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna.
Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 294 m², z toho parcela se zastavěnou plochou a dvorkem činí 165 m² a zahrada 129 m². K dispozici je terasa, balkon, zahradní část pro posezení, sklep přístupný ze zahrady, půdní prostor a garáž pro jedno auto.
Nemovitost prošla rekonstrukcí přibližně před deseti lety a je v dobře udržovaném technickém stavu. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, instalovány jsou fotovoltaické panely a okna s trojskly, což přispívá k úspornějšímu provozu.
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím není k dispozici, proto je dočasně uvedena třída G.
Lipno nad Vltavou nabízí celoroční rekreační i sportovní vyžití — vodní sporty, cyklostezky, turistiku i zimní lyžování ve skiareálu Kramolín. Český Krumlov je vzdálen přibližně 30 km, České Budějovice cca 60 km a Linec zhruba 55km.
Prosím o kontakt pouze v případě skutečného zájmu.
RK nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.60 mil. Kč (69162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
252 m
školka
140 m
lékař
2979 m
pošta
87 m
restaurace
101 m
škola
139 m
vlak
1210 m
Odhad reálné ceny
11.84 mil. Kč
rozpětí 10.81 mil. – 16.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
14.80 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 650 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.11 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1232 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |