prodej domu 96 m² s pozemkem 400 m²

Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 96 m², Tlumačov Nabízíme prostorný rodinný dům v dispozici 4+1 v Tlumačově, který prošel důležitými technickými úpravami — plastová okna, nové topení, měděná elektroinstalace, betonové podlahy a čerstvé vymalování. Základy pro pohodlné bydlení jsou připravené. Dům nabízí dva sklepy a prostornou půdu s reálným potenciálem pro přestavbu na další obytné místnosti — ideální pro rostoucí rodinu nebo třeba pracovnu s klidem od zbytku domu. Na nádvoří najdete prostor pro posezení , relax a grilování, a také další užitné prostory vhodné pro dílnu či sklad, z přední strany pak garáž. Příjemným bonusem je zahrada která může být přístupná přímo z obývacího pokoje — místo pro ranní kávu, grilování i dětské hry. Nebo tuto zahradu / pozemek , můžete využít pro stavbu garáže nebo menšího rodinného domu, pozemek je totiž stavební. Dům je připravený k nastěhování a čeká na nového majitele, který ocení kombinaci hotových investic a prostoru pro vlastní nápady. Přijďte se podívat — termín prohlídky rádi domluvíme. RK Dáme domov, makléř Eduard Diakov 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (44792 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

44 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

4.74 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.53 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 559 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Otrokovice, Nadjezd)
Nádraží: 793 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno