prodej domu 153 m² s pozemkem 190 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 153 m², Zlín Prodej nadstandardně zrekonstruovaného baťova půldomku s velkou přístavbou. Hledáte prostorný baťův půldomek s velkou přístavbou, který nabízí moderní bydlení bez nutnosti dalších investic? Pak právě pro Vás máme výjimečnou nabídku. Tento půldomek disponuje jednou z největších přístaveb svého druhu, díky čemuž nabízí zastavěnou plochu 113 m² a podlahovou plochu cca 153 m². Celý dům prošel rozsáhlou a velmi zdařilou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu materiálů, praktičnost i pohodlí pro každodenní život. V rámci rekonstrukce proběhlo mimo jiné: - zateplení domu, - nová krytina střechy i nová terasa, - venkovní žaluzie a rolety, - nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, - nové omítky a podlahy, - nové topení, - kompletně nová koupelna, - nové interiérové dveře, - kuchyňská linka na míru včetně kvalitních vestavěných spotřebičů značky Bosch, a mnoho dalšího. Dispozice domu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází: zastřešená terasa, prostorná koupelna, kuchyň s jídelnou, ložnice se šatnou, velkorysý obývací pokoj s pracovnou, samostatné WC, a vstup do sklepa. V 1. patře jsou dva pokoje s nábytkem na míru, přičemž jeden z pokojů disponuje vlastní šatnou. Na chodbě se nachází další WC. Také je z 1 patra výstup na prostornou terasu s plochou cca 50 m² Rekonstrukcí prošel také sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru i praktickou prádelnu. V tomto domě opravdu nezůstal kámen na kameni. Stačí se jen přestěhovat a začít bydlet. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto jedinečnou nabídku osobně představíme. Eduard Diakov, RK Dáme domov
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (82941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-14469
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
82 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
5.84 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 918 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Podvesná X.)
- Nádraží
- 485 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |