Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 400 m²

Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 96 m², Tlumačov Nabízíme prostorný rodinný dům v dispozici 4+1 v Tlumačově, který prošel důležitými technickými úpravami — plastová okna, nové topení, měděná elektroinstalace, betonové podlahy a čerstvé vymalování. Základy pro pohodlné bydlení jsou připravené. Dům nabízí dva sklepy a prostornou půdu s reálným potenciálem pro přestavbu na další obytné místnosti — ideální pro rostoucí rodinu nebo třeba pracovnu s klidem od zbytku domu. Na nádvoří najdete prostor pro posezení , relax a grilování, a také další užitné prostory vhodné pro dílnu či sklad, z přední strany pak garáž. Příjemným bonusem je zahrada která může být přístupná přímo z obývacího pokoje — místo pro ranní kávu, grilování i dětské hry. Nebo tuto zahradu / pozemek , můžete využít pro stavbu garáže nebo menšího rodinného domu, pozemek je totiž stavební. Dům je připravený k nastěhování a čeká na nového majitele, který ocení kombinaci hotových investic a prostoru pro vlastní nápady. Přijďte se podívat — termín prohlídky rádi domluvíme. RK Dáme domov, makléř Eduard Diakov

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (44792 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14428

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 776 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
661 m (Tlumačov, Holešovská)
Nádraží
560 m (Tlumačov)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno