Prodej chaty 60 m², pozemek 442 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme chatu v Lipně nad Vltavou, přímo v chatové oblasti Kobylnice (mezi Lipnem nad Vltavou a Frymburkem). Je umístěná v klidné oblasti, poskytuje dostatek prostoru i soukromí, přesto v pěší vzdálenosti k atrakcím, které poskytuje Lipno nad Vltavou. Za 150 metrů dojdete na klidnou pláž, upravovaná písečná s trávníkem začíná o 200 metrů dále. Cyklostezka kolem Lipna leží 130 metrů od chaty.
V suterénu se nachází garáž/sklep, kde je možné kromě potravin uskladnit i veškeré sportovní náčiní, v prvním patře (kde je i vstup do chaty) je koupelna s WC, zcela nová kuchyň a prostorný obývací pokoj s jídelnou, ze kterého je vstup na balkon. Ve druhém patře se nachází dvě ložnice, takže je zde dostatek prostoru pro celou rodinu.
Zahrada o rozloze 400 m2, která je ohraničená vzrostlým a udržovaným živým plotem, poskytuje prostor nejen pro pohodlné parkování dvou aut a pěstování zeleniny, ale skýtá i dostatečné soukromí pro posezení s rodinou a přáteli.
Chata je ve velmi dobrém stavu, letos byla nově udělaná kuchyň a sklep. Zásobování vodou zajišťuje vlastní vrtaná studna, odpad nově odvádí veřejná kanalizace a nedávno došlo i k výměně oken.
Neplatíte žádnou provizi.
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (91333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- rudolfovska
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 401
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
1694 m
MHD
160 m
školka
2258 m
lékař
4460 m
pošta
2195 m
restaurace
215 m
škola
2257 m
vlak
3115 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 168 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.94 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
- Nádraží
- 3150 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |