Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 400 m²

Horní Planá, Bližší Lhota · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na klidné straně Lipna, doslova pár kroků od vody a přívozu, stojí nový zděný dům, který spojuje šumavský klid s moderním komfortem. Ideální volba pro ty, kdo hledají okamžitě připravené rekreační bydlení pro sebe i své blízké – nebo jistou investici s vysokým výnosem z pronájmu.
K prodeji je celý dům o dvou stejných apartmánech s celkovou užitnou plochou přibližně 196 m² a pozemkem o velikosti cca 400 m².

Každá z polovin nabízí vlastní terasu a zahradu s výhledem do okolní přírody – ideální místo pro ranní kávu, večerní grilování i odpočinek po dni u vody.

Oba apartmány jsou navrženy s důrazem na pohodlí, funkčnost a styl.
V každém z nich najdete v přízemí moderní kuchyni se spotřebiči, obývací prostor a koupelnu se sprchovým koutem.
V patře pak dva útulné pokoje a další koupelnu s vanou.
Dům se prodává kompletně vybavený – od nábytku až po kuchyňské spotřebiče. Stačí přijet, otočit klíčem a začít bydlet nebo pronajímat.

O komfort se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením a připraveny jsou i komíny na krbová kamna pro zimní večery.
Díky moderním technologiím, plné vybavenosti a bez nutnosti dalších investic získáváte bezstarostnou rekreační nemovitost v jedné z nejžádanějších oblastí Šumavy.

Lokalita Bližší Lhota je synonymem klidu a přírody.
Okolí objektu navazuje na Knížecí cestu – oblíbenou trasu vedoucí až ke Schwarzenberskému kanálu.
Přímo před domem máte přívoz do Horní Plané, v létě koupání, paddleboardy a cyklostezky kolem přehrady.
V zimě běžky z Nové Pece až na rakouský Schöneben, a sjezdovky Hochficht i Lipno jsou v dojezdové vzdálenosti.

Ať už hledáte rodinné zázemí, zázemí pro přátele, nebo spolehlivou investici s výnosem z pronájmu, tenhle dům má všechno – lokalitu, kvalitu, komfort i atmosféru, kterou Lipno nabízí jen málokde.

Přijeďte se podívat.
Tohle místo vás chytne hned, jak vystoupíte z auta.

Parametry

Cena: 21.98 mil. Kč (112143 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1678 m MHD 1736 m školka 1930 m lékař 1637 m pošta 1600 m restaurace 821 m škola 1462 m vlak 1297 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.98 mil. Kč

112 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.51 mil. Kč

7.74 mil. – 14.82 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 17.73 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.24 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.88 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 450 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.27 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.98 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Horní Planá, Bližší Lhota)
Nádraží: 1296 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno