Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 400 m²
Horní Planá, Bližší Lhota · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na klidné straně Lipna, doslova pár kroků od vody a přívozu, stojí nový zděný dům, který spojuje šumavský klid s moderním komfortem. Ideální volba pro ty, kdo hledají okamžitě připravené rekreační bydlení pro sebe i své blízké – nebo jistou investici s vysokým výnosem z pronájmu.
K prodeji je celý dům o dvou stejných apartmánech s celkovou užitnou plochou přibližně 196 m² a pozemkem o velikosti cca 400 m².
Každá z polovin nabízí vlastní terasu a zahradu s výhledem do okolní přírody – ideální místo pro ranní kávu, večerní grilování i odpočinek po dni u vody.
Oba apartmány jsou navrženy s důrazem na pohodlí, funkčnost a styl.
V každém z nich najdete v přízemí moderní kuchyni se spotřebiči, obývací prostor a koupelnu se sprchovým koutem.
V patře pak dva útulné pokoje a další koupelnu s vanou.
Dům se prodává kompletně vybavený – od nábytku až po kuchyňské spotřebiče. Stačí přijet, otočit klíčem a začít bydlet nebo pronajímat.
O komfort se stará tepelné čerpadlo s podlahovým topením a připraveny jsou i komíny na krbová kamna pro zimní večery.
Díky moderním technologiím, plné vybavenosti a bez nutnosti dalších investic získáváte bezstarostnou rekreační nemovitost v jedné z nejžádanějších oblastí Šumavy.
Lokalita Bližší Lhota je synonymem klidu a přírody.
Okolí objektu navazuje na Knížecí cestu – oblíbenou trasu vedoucí až ke Schwarzenberskému kanálu.
Přímo před domem máte přívoz do Horní Plané, v létě koupání, paddleboardy a cyklostezky kolem přehrady.
V zimě běžky z Nové Pece až na rakouský Schöneben, a sjezdovky Hochficht i Lipno jsou v dojezdové vzdálenosti.
Ať už hledáte rodinné zázemí, zázemí pro přátele, nebo spolehlivou investici s výnosem z pronájmu, tenhle dům má všechno – lokalitu, kvalitu, komfort i atmosféru, kterou Lipno nabízí jen málokde.
Přijeďte se podívat.
Tohle místo vás chytne hned, jak vystoupíte z auta.
Parametry
- Cena
- 21.98 mil. Kč (112143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1678 m
MHD
1736 m
školka
1930 m
lékař
1637 m
pošta
1600 m
restaurace
821 m
škola
1462 m
vlak
1297 m
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 16.00 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
18.26 mil. · váha 36 %
Model z dat
13.85 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 163 Kč/m² → 18.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.27 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.98 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Horní Planá, Bližší Lhota)
- Nádraží
- 1296 m (Horní Planá)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |