prodej domu 112 m² s pozemkem 257 m²
Racková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+KK se dvěma parkovacími místy Racková u Zlína Nabízíme ke koupi moderní, zděné a nadstandardně vybavené domy (celkem 9 RD) o dispozici 4+kk v klidné a velmi žádané lokalitě Racková, jen pár minut od Zlína. Dům zaujme kvalitním provedením, promyšlenou dispozicí a příjemnou atmosférou s dostatkem denního světla a hezkými výhledy. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí ideální zázemí pro rodinný život i setkávání s přáteli. Ložnice a dětské pokoje poskytují dostatek soukromí a klidu. Velkým benefitem je také praktická technická místnost, vhodná jako prádelna i úložný prostor pro sezónní věci. Dům je postaven s důrazem na pohodlí i úsporný provoz: je zateplený, má trojskla, venkovní žaluzie a podlahové vytápění. Komfort doplňuje tepelné čerpadlo, komín pro krbovou vložku, kvalitní vinylové podlahy, dveře a kompletní sanita – (koupelna + 2× WC). Z obývací části je přímý vstup na terasu, zahradu a do lesa, což ocení každý, kdo chce mít přírodu doslova na dosah. K domu náleží také 2 parkovací místa přímo před domem. Projekt navíc zahrnuje výstavbu dalších domů, díky čemuž je možné u vybraných prvků volit dekory v rámci standardu a přizpůsobit si bydlení vlastnímu vkusu. Racková nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost, rychlé spojení do Zlína a klidné prostředí s množstvím zeleně – ideální pro moderní, pohodové a bezpečné bydlení. Na osobní prohlídce se na Vás budu těšit. Eduard Diakov & Dáme domov s. r. o.
Parametry
- Cena
- 8.23 mil. Kč (73496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-14357
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 241 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 257 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.23 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Racková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6137 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |