prodej domu 167 m² s pozemkem 985 m²
Racková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům 4+kk/5+kk/6+kk, - pozemek 985 m², Racková Hledáte novostavbu v blízkosti Zlína, chcete si zvolit materiály, které se líbí jen vám, a zároveň chcete bydlet během pár měsíců? Máme pro vás řešení. Jedná se o novostavbu rodinného domu v Rackové, kde se právě dokončuje stavba. Rodinný dům může být dispozičně řešen jako 4+kk s dvougaráží, 5+kk s jednou garáží nebo 6+kk bez garáže, ale i tak vám zůstane parkovací stání. Exteriér domu bude dokončen podle materiálového standardu a interiér čeká pouze na vás, můžete si ho uzpůsobit přesně podle svých představ. Můžete si zvolit typ a barvu podlah, barvu dveří a zárubní, barvu obkladů v koupelně, sanitární techniku, vymalování a mnoho dalšího. Výběr materiálů je v rámci standardu bez navýšení inzerované ceny, po dohodě si však můžete vybrat i cokoliv podle svých preferencí. Dům se dispozičně skládá z prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní. Elegantní koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem i WC, dále zde najdeme 3 až 5 ložnic, samostatné WC a technickou místnost. A pokud nebudete chtít 1 až 2 pokoje, můžete mít prostornou garáž pro dva automobily. Novostavba je postavena ve vysokém materiálovém standardu. Nosné zdivo domu je postaveno z Ytongu tl. 300 mm, zatepleno polystyrenem tl. 150 mm. Použita jsou plastová sedmikomorová okna s trojsklem v barvě antracit/bílá, venkovní žaluzie jsou hliníkové Z-90 se zapuštěnými vodicími lištami v barvě antracit. Vytápění je řešeno pomocí tepelného čerpadla od společnosti FUJITSU WATERSTAGE a vodovodního podlahového vytápění Active Elements. Dále je zde komín pro krbovou vložku nebo kamna, dveře od společnosti Sapeli, koupelna od Ptáčka, rigidní vinylová podlaha s pevným jádrem od společnosti V-podlahy a mnoho dalšího. Při osobní prohlídce vám ukážeme dokončený vzorový dům pro lepší představu. Další benefity tohoto domu zahrnují nádherný výhled a prostorný pozemek o rozloze 985 m², pohodlné parkování v garáži pro dvě auta a místo pro další 2–3 auta před garáží. Případně si můžete vybrat dům s jinou polohou a dispozicí. Pokud hledáte moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra, tento dům je pro vás tou správnou volbou. Rádi vám také pomůžeme s vyřízením výhodné hypotéky. Zveme vás tímto na osobní prohlídku nemovitosti. Eduard Diakov & Roman Krist. Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 12.63 mil. Kč (75623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 985 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-14163
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.63 mil. Kč
75 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
6.05 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 786 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 85 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.63 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Racková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6137 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |