Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 801 m²

Racková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Dům, 4+kk/5+kk, Racková, pozemek 801m² Pozor, jedná se o vzorový dům, který se aktuálně neprodává, máme však další domy na klíč se stejnou dispozicí s cenou začínající na 10.085.000,- více v popisku níže. Máme pro Vás krásný a prostorný rodinný dům s dispozicí 4+kk o celkové ploše 132 m², který se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Racková. Tento moderní dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dobrou dostupností do Zlína a zároveň chtějí bydlet v blízkosti přírody. Dům se skládá z prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní. Elegantní koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem i WC, dále zde najdeme 3 ložnice, samostatné WC a tech. místnost. Dále k domu náleží prostorná garáž pro 2 automobily. Novostavba jej postavena ve vysokém materiálovém standardu. Nosné zdivo domu je postaveno z Ytong tl. 300 mm, zatepleno polystyrenem tl. 150 mm, jsou zde použity plastové 7 komorové okna s trojsklem, barva antracit/bílá, venkovní žaluzie - hliníkové Z-90 se zapuštěnými vodícími lištami, barva antracit, vytápění řešeno pomocí tep. čerpadla od spol. FUJITSU WATERSTAGE + vodovodní podlahové vytápění Active Elements, dále zde najdeme komín pro krbovou vložku nebo kamna, dveře od Sapeli, koupelna od Ptáčka, rigidní vinylová podlaha s pevným jádrem od spol. V-podlahy a mnoho dalšího... Další benefity tohoto domu jsou: prostorný pozemek 801 m², velká a zastřešená terasa, pohodlné parkování v garáži pro 2 auta, nebo před garáží je místo pro další 3 - 4 auta. U tohoto konkrétního domu je veškeré vybavení v ceně. V případě, že se Vám bude líbit jiný dům z tohoto projektu, můžete ještě ovlivnit dispozici domu, ať už to 4+kk nebo i 5+kk. Dále si samy můžete vybrat design dlažby, podlah, koupelen, dveří a dalších materiálů v rámci materiálového standardu Pokud hledáte moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra, tento dům je pro vás tou správnou volbou. Cena kompletního domu na klíč bez 2 - garáže (kuchyňské linky, krbové vložky a vnitřního osvětlení) začíná na 10.085.000,- v závislosti na materiálovém nadstandardu a velikosti pozemku. Cena 2-garáže je od 1.524.600 Kč - 1 611 720 Kč Případně můžete mít venkovní stání, zastřešené stání, standardní garáž... Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením výhodné hypotéky. Zveme Vás tímto na osobní prohlídku nemovitosti. Eduard Diakov & Roman Krist. RK Dáme Domov

Parametry

Cena
10.09 mil. Kč (76402 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
801 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 71 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-14162

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 073 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.09 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Racková, Obecní úřad)
Nádraží
6137 m (Zlín střed)
Pardubice hl. n.
174 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno