prodej domu 290 m² s pozemkem 691 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu L. Váchy, Zlín-Prštné Investiční příležitost ve Zlíně s potenciálem dalšího rozvoje Kolik nemovitostí dnes skutečně nabízí možnost vytvořit několik bytových jednotek nebo spojit bydlení s podnikáním? Na adrese L. Váchy 115 ve Zlíně se nabízí výjimečná investiční příležitost, která díky své dispozici, umístění a možnostem využití představuje zajímavý projekt pro investory hledající dlouhodobou hodnotu. Dům disponuje téměř 300 m² užitné plochy na pozemku o velikosti 691 m². Tři samostatné vstupy vytvářejí ideální podmínky pro rozdělení objektu na několik samostatných jednotek a podle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše smíšené obytné. To otevírá široké možnosti budoucího využití, od vybudování nájemních bytů až po kombinaci bydlení a podnikatelských prostor. Část domu je připravena k okamžitému využívání, zatímco další prostory čekají na rekonstrukci. Právě ta nabízí novému majiteli příležitost přizpůsobit celý objekt vlastní investiční strategii a naplno využít potenciál stávající dispozice. V případě ambicióznějšího záměru se nabízí také rozsáhlejší přestavba s maximálním využitím půdorysu stavby. Významnou předností je dostatek parkovacích míst. Součástí nemovitosti je prostorná dvojgaráž a další parkovací stání přímo na vlastním pozemku, což výrazně zvyšuje atraktivitu budoucího využití. Lokalita u třídy Tomáše Bati zajišťuje výbornou dopravní dostupnost, skvělou viditelnost i snadný přístup. Právě spojení atraktivní adresy, variabilního využití a investičního potenciálu dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost na zlínském trhu. Nemovitostí s podobným potenciálem se ve Zlíně objevuje jen minimum. Pokud hledáte projekt s možností vytvořit více bytových jednotek nebo nemovitost, která může přinášet dlouhodobý výnos, rád vám ji osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (30310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2621
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -5.7 % |
| 16.09.2026 | 9.33 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 10.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
30 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
7.96 mil. – 14.15 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.05 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 562 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Podhoří, sídliště)
- Nádraží
- 263 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 9.33 mil. → 8.79 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 10.36 mil. → 9.33 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |