Prodej chaty 74 m², pozemek 48 m²
Soběnov, Smrhov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Útulná chata na břehu řeky Malše – Smrhov u Kaplice
Nabízíme k prodeji útulnou, částečně zařízenou chatu situovanou na krásném a klidném místě přímo u břehu řeky Malše v části obce Smrhov u Kaplice. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, obklopené lesy a vodou, může být tato chata ideální volbou.
Dřevěná chata s kamennou podezdívkou stojí na pronajatém pozemku o výměře přibližně 650 m².
Dispozice chaty je prakticky řešena ve třech úrovních. V přízemí se nachází technický prostor vhodný pro uskladnění nářadí, zahradní techniky nebo venkovního nábytku. Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj, předsíň, kuchyně, koupelna (toaleta a umyvadlo) a jídelní kout umístěný v příjemném proskleném výklenku. Z obývacího pokoje vede schodiště do podkroví, kde je jedna prostorná místnost opticky rozdělená komínem a kamny, vhodná jako prostor pro spaní.
Do chaty je zavedena elektřina (220 V). Užitková voda je čerpána z řeky a odpad je sveden do jímky. Vytápění zajišťuje krb nebo kamna na dřevo, která vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších dní.
Tato nemovitost je ideální pro milovníky přírody, rybaření, turistiky či klidného víkendového odpočinku mimo ruch města. Kaplice 9 min., České Budějovice 20 min.
Taková místa se v nabídce objevují jen zřídka, přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa. Rádi Vám chatu osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.37 mil. Kč (18514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
4745 m
MHD
712 m
školka
2476 m
lékař
3053 m
pošta
3053 m
restaurace
662 m
škola
2476 m
vlak
3538 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.34 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 112 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.23 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.45 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Besednice, Malče, rozc.)
- Nádraží
- 3507 m (Výheň)
- Praha hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |