prodej domu 85 m² s pozemkem 314 m²
Střílky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Zatím nebyl PENB dodán, a proto uvádíme třídu G.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Střílky Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji přízemní dům - chalupu o dispozici 3+1 v obci Střílky, v okrese Kroměříž. Celková plocha pozemku je 314 m². Dům je před rekonstrukcí. Za domem je svažitější menší zahrádka, která se dá proměnit v krásnou okrasnou nebo ovocnou zahrádku. Vodovod i kanalizace jsou veřejné. Zdroj tepla pro dům jsou krbová kamna a plynové vafky , ohřev vody zajištuje elektrický bojler. Je zde základní občanská vybavenost - školka, škola, obchod, restaurace, pošta, zdravotní středisko i sportovní zázemí, autobusové spojení do Kroměříže, Koryčan a Kyjova. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – dojezd do měst jako Koryčany 6 km, Kroměříž 25 km, Vyškov 29 km nebo Uherské Hradiště 23 km je rychlý a bezproblémový. Další výhodou je také blízká dostupnost dálnice D1, díky které se snadno dostanete například do Brna. Krásný výhled na okolní krajinu a blízkost samotného pohoří Chřiby nabízí řadu příležitostí k aktivnímu trávení volného času nejen v létě, ale i v zimě. Dominantou obce je zřícenina hradu Střílky a barokní hřbitov. Výhodná poloha a krásná příroda činí obec ideálním místem k bydlení. Zatím nebyl PENB dodán, a proto uvádíme třídu "G". Pomůžeme Vám získat financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (35176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30466
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
35 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.18 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 341 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:31
Jedná se o přízemní dům určený k celkové rekonstrukci v obci Střílky s menší svažitou zahradou. Nemovitost nedisponuje průkazem energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- krbová kamna a plynové vafky
- nutne investice
- Dům je před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Střílky, náměstí)
- Nádraží
- 5042 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 258 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |