Prodej chalupy 361 m², pozemek 953 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vesnický dům se zastavěnou plochou a nádvořím o celkové výměře 361 m², situovaný na klidném okraji obce Nová Ves, v sousedství louky a lesa, v malebné krajině CHKO Blanský les. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, právě jste jej našli. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což představuje jedinečnou příležitost k realizaci vlastních snů o bydlení či rekreaci. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Dispozice přízemí je 3+1 a rozsáhlý půdní prostor nabízí potenciál pro vybudování obytné vestavby s minimálně 2–3 dalšími pokoji.
Na obytnou část navazuje nebytový prostor a stodola s širokým spektrem využití (k domu náleží 1/3 stodoly). Součástí prodeje je také 2/3 pozemku o výměře 889 m² navazujícího na dům (vjezd na pozemek je nad domem). Podíly na nemovitosti se vyřeší při prodeji geodetickým zaměřením nových hranic pozemků a jejich vložením do katastru (vše je předjednáno a odsouhlaseno spolupodílníkem). Prostor za domem nabízí ideální podmínky pro vybudování okrasné či užitkové zahrady, venkovního posezení nebo místa pro relaxaci. Původně dům tvořil uzavřené vesnické stavení spolu se sousedním domem. Pro zvýšení soukromí obou stavení lze vybudovat dělící plot/zeď na hranici pozemku (ve dvoře). Díky své poloze na okraji obce obklopené nádhernou přírodou osloví nemovitost milovníky turistiky, cyklistiky i houbaření, stejně jako ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek nebo trvalé bydlení. V obci je k dispozici občanská vybavenost: obecní úřad, mateřská školka, zdravotní středisko, prodejna potravin, restaurace, knihovna, fotbalový klub a dětské hřiště. Výborná dostupnost do Českých Budějovic (21 km) a Českého Krumlova (24 km) – pohodlně autem nebo autobusem (zastávka ČSAD přímo v obci).
Hypoteční financování vám rádi zprostředkujeme. Výhodou pro naše klienty je bankovní odhad nemovitosti zdarma.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (4294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 361 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prehled-realit-ing-silvie-stovickova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 592
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
6338 m
MHD
270 m
školka
3021 m
lékař
276 m
pošta
2585 m
restaurace
3020 m
škola
3043 m
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
6.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 403 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 11.70 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 7869 m (Křemže)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |