prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 18 686 m²
Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dřevěnice na slunném okraji obce Halenkov Prodej částečně zrekonstruované chalupy - dřevěnice, 4+1, v Halenkově. Nabízíme k prodeji tradiční dřevěnici po částečné rekonstrukci, která se nachází na klidném a slunném místě v obci Halenkov v srdci Valašska a kombinuje původní atmosféru s moderním komfortem. Dům je rozvržen tak, aby poskytoval dostatek soukromí i prostor pro společné chvíle. V přízemí se nachází vstupní zádveří a chodba, kuchyně s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, kterému dominuje krb - ideální pro příjemnou atmosféru a teplo v zimních večerech, další samostatná ložnice a koupelna společná s WC. Podkroví nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje. Autentický vzhled domu podtrhují kastlová okna. Bezprostřední okolí domu a přístupové plochy jsou řešeny formou podílového spoluvlastnictví s několika sousedními domy. Parkování možné na vlastním pozemku. Součástí prodeje jsou také další pozemky (převážně louky) o celkové výměře cca 1,8 ha situované v katastru obce. Inženýrské sítě: zavedena elektřina, obecní vodovod, k dispozici je i studna, odpady řešeny jímkou. Vytápění na tuhá paliva zajišťuje nejen příjemné teplo, ale také nízké provozní náklady. Dřevěnice je připravena k okamžitému užívání – ať už trvalému bydlení nebo k rekreaci. Nachází se na okraji obce s dobrou celoroční dostupností. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost a je výborným výchozím bodem pro milovníky hor – hřebenové trasy, cyklostezka Bečva i blízká lyžařská střediska jsou na dosah ruky. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (32231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 18686 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Miroslava Cvejnová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.02.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-411
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 8.88 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
8.81 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 757 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 801 m (Halenkov, Dinotice, u Měrků)
- Nádraží
- 936 m (Halenkov)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |