prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 18 686 m²

Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Bezprostřední okolí domu a přístupové plochy jsou řešeny formou podílového spoluvlastnictví s několika sousedními domy.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dřevěnice na slunném okraji obce Halenkov Prodej částečně zrekonstruované chalupy - dřevěnice, 4+1, v Halenkově. Nabízíme k prodeji tradiční dřevěnici po částečné rekonstrukci, která se nachází na klidném a slunném místě v obci Halenkov v srdci Valašska a kombinuje původní atmosféru s moderním komfortem. Dům je rozvržen tak, aby poskytoval dostatek soukromí i prostor pro společné chvíle. V přízemí se nachází vstupní zádveří a chodba, kuchyně s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, kterému dominuje krb - ideální pro příjemnou atmosféru a teplo v zimních večerech, další samostatná ložnice a koupelna společná s WC. Podkroví nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje. Autentický vzhled domu podtrhují kastlová okna. Bezprostřední okolí domu a přístupové plochy jsou řešeny formou podílového spoluvlastnictví s několika sousedními domy. Parkování možné na vlastním pozemku. Součástí prodeje jsou také další pozemky (převážně louky) o celkové výměře cca 1,8 ha situované v katastru obce. Inženýrské sítě: zavedena elektřina, obecní vodovod, k dispozici je i studna, odpady řešeny jímkou. Vytápění na tuhá paliva zajišťuje nejen příjemné teplo, ale také nízké provozní náklady. Dřevěnice je připravena k okamžitému užívání – ať už trvalému bydlení nebo k rekreaci. Nachází se na okraji obce s dobrou celoroční dostupností. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost a je výborným výchozím bodem pro milovníky hor – hřebenové trasy, cyklostezka Bečva i blízká lyžařská střediska jsou na dosah ruky. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (32231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 18686 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mgr. Miroslava Cvejnová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-411

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

32 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

4.96 mil. – 9.29 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 9.47 mil. · váha 51 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 857 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 15786 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:24

Nabízí se částečně zrekonstruovaná tradiční dřevěnice 4+1 v Halenkově s rozsáhlými pozemky. Věnujte pozornost podílovému spoluvlastnictví bezprostředního okolí a přístupových ploch se sousedy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna
odpady: jímka
topeni: na tuhá paliva
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic, připraveno k užívání

Dostupnost

Zastávka: 801 m (Halenkov, Dinotice, u Měrků)
Nádraží: 936 m (Halenkov)
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 1 přestup
Liberec: 289 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 294 min · 1 přestup
České Budějovice: 310 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno