Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 2 380 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Lubná Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s aktuální dispozicí 4+1 (+ bývalé hospodářské prostory) a s velkou zahradou v obci Lubná, okr. Kroměříž. Samostatně stojící jednopodlažní dům je v původním stavu (kromě koupelny) a je určen k rekonstrukci dle vlastních představ. Celková plocha pozemků činí 2.380 m², skutečně zastavěná plocha domu včetně příslušenství je cca 280 m². Nemovitost se nachází na okraji obce v klidné části mimo frekventovanou silnici. Na pozemku stojí samostatná garáž (dílna) o výměře 45 m², druhá garáž je součástí zastavěné plochy domu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a v kuchyni jsou k dispozici ještě původní kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v koupelně. Dům je napojen na všechny IS, kanalizace je řešena jímkou. Na oplocené zahradě jsou ovocné stromy. Dle územního plánu jsou všechny pozemky vedeny jako plochy smíšené obytné vesnické a jsou určeny k zastavění. PENB - G (Průkaz energetické náročnosti prozatím nedodán)

Parametry

Cena
3.67 mil. Kč (30583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
2380 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 326 m 2 Číslo zakázky: IDNES-97523

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 961 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1480 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Lubná)
Nádraží
3563 m (Šelešovice)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno