Prodej zemědělské usedlosti 1400 m², pozemek 9526 m²
Křemže, Chlumeček · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Statek s uzavřeným dvorem – místo, kde může vzniknout něco výjimečného
Jsou nemovitosti, které se prodávají každý den. A pak jsou takové, které mají atmosféru, historii a obrovský potenciál – a na trhu se objeví jen výjimečně. Právě takový je jihočeský statek s uzavřeným dvorem na adrese Chlumeček 1 u Křemže, v krásné krajině podhůří Blanského lesa.
Tahle nemovitost není jen o budovách. Je o prostoru, soukromí a možnostech vytvořit si místo přesně podle svých představ – ať už pro bydlení, podnikání nebo investici.
Již připravené zázemí
Součástí statku je obytná garsoniéra po rekonstrukci, která poskytuje komfortní zázemí pro okamžité bydlení. Může sloužit jako hlavní bydlení při postupné rekonstrukci ostatních částí statku, případně jako samostatná jednotka pro hosty či pronájem.
Další částí objektu je samostatný prostor pro obchod nebo služby, který je také po rekonstrukci. Díky tomu může nový majitel okamžitě využít potenciál nemovitosti například pro obchod, kancelář, ateliér, galerii nebo jiné podnikání.
Uzavřený dvůr – soukromý svět uvnitř statku
Dominantou celé usedlosti je uzavřený dvůr, typický pro tradiční jihočeské statky. Tento koncept vytváří přirozené soukromí a jedinečnou atmosféru venkovského života. Dvůr může být místem pro relaxaci, zahradu, letní posezení, bazén nebo společenský prostor pro rodinu a přátele.
Obrovský potenciál do budoucna
Statek nabízí velkorysé prostory a široké možnosti dalšího rozvoje. Právě to je jeho největší hodnota. Nemovitost může v budoucnu sloužit například jako:
stylové rodinné sídlo na venkově
vícegenerační bydlení
luxusní rekreační chalupa
penzion nebo apartmánové ubytování
kombinace bydlení a podnikání
atelier, dílna nebo kreativní prostor
Velké hospodářské prostory statku dávají novému majiteli možnost vytvořit z nemovitosti opravdu jedinečný projekt.
Lokalita, kterou si zamilujete
Chlumeček je malá a klidná osada v blízkosti Křemže, v oblasti Blanského lesa, která patří mezi nejkrásnější části jižních Čech.
Okolí nabízí:
nádhernou přírodu a absolutní klid
turistické a cyklistické trasy
horu Kleť s rozhlednou a lyžařským areálem
historický Český Krumlov přibližně 20 minut jízdy
České Budějovice přibližně 25 minut jízdy
Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití nebo podnikání spojené s turismem.
Nemovitost, která má charakter
Podobné statky s uzavřeným dvorem se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte místo s atmosférou, velkým prostorem a potenciálem vytvořit něco opravdu výjimečného, může být tato nemovitost přesně tím, co hledáte.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116873.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (4036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1400 m²
- Pozemek
- 9526 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-profi-cb
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1361 m
MHD
61 m
školka
1548 m
lékař
1352 m
pošta
1474 m
restaurace
1105 m
škola
1698 m
vlak
2814 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
4 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.10 mil. Kč
21.60 mil. – 35.73 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
14.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.98 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
29.55 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
53.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 223 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 45.36 mil. Kč (5040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6626 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 53.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04
Prodej jihočeského statku s uzavřeným dvorem a částečně rekonstruovaným zázemím. Nemovitost vyžaduje další rozsáhlé investice do rekonstrukce hlavních budov.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, garsoniéra, prostor pro obchod
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Křemže, Chlumeček)
- Nádraží
- 2817 m (Křemže)
- České Budějovice
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |