prodej domu 247 m² s pozemkem 512 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 s garáží, Uherské Hradiště - Solná cesta Naše společnost Vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní a klidné lokalitě Uherské Hradiště – Solná cesta. Tento moderní dům s podlahovou plochou 220 m² a garáží o velikosti 27 m² byl kolaudován v roce 2009. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s dostatkem prostoru a zároveň výbornou dostupností do centra města. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. 1. NP nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost, garáž a přímý vstup na zahradu. 2. NPdisponuje čtyřmi samostatnými pokoji, terasou o výměře 4 m², koupelnou s WC a další technickou místností. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem. Alternativou je velký krb s horkovzdušným rozvodem, který přispívá k příjemné atmosféře i úspoře nákladů na vytápění. Demolicí sousedního domu vzniknou dvě nová parkovací místa, která jsou již zahrnuta v prodejní ceně. Vizualizaci budoucího stavu naleznete mezi fotografiemi inzerátu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (44494 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 512 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-154844

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

44 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

8.65 mil. – 11.19 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 11.00 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 552 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Uherské Hradiště, Sady, střed)
Nádraží: 678 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno