Nemovitosti

prodej domu 176 m² s pozemkem 204 m²

Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Holešov, ulice Očadlíkova, podíl 1/2 v insolvenci Prodáváme v insolvenčním řízení podíl ideální polovinu nemovitostí: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. č. 1540, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 204 m², jehož součástí je stavba Holešov, č. p. 585, rod. dům, stavba stojí na pozemku parc. č. 1540, na pozemku parc. č. 1541, zahrada, o výměře 279 m² a na pozemku parc. č. 1542/2, zahrada, o výměře 74 m², to vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov, kat. území Holešov, obec Holešov, na LV 939 Popis nemovitosti ze znaleckého posudku: řadový vnitřní rodinný dům, nepodsklepený se dvěma nadzemními podlažími a se zastřešením. Nemovitost se sedlovou střechou a bet. krytinou je z roku cca 1970. RD je zděný, stropy jsou dřevěné s SDK podhledy, podlahy jsou ker. dlažba, okna jsou dřevěná špaletová. RD je napojen na el. síť, plyn, obecní vodovod a odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Na pozemku je umístěna vedlejší stavba. Holešov leží na rozmezí Hané a Valašska. Je tzv. pověřenou obcí III. stupně a nejen správním, ale také průmyslovým a společenským centrem Mikroregionu Holešovsko. K občanské vybavenosti dnešního města patří 3 mateřské školy, 3 základní školy, základní umělecká škola, gymnázium, vyšší policejní škola a střední policejní škola ministerstva vnitra, střední odborná škola krajská, soukromá střední odborná škola a odborné učiliště, základní škola praktická, pošta, banky, policie, 6 veřejných knihoven, muzeum, galerie, několik kulturních domů, 2 střediska pro volný čas dětí a mládeže, kino, přírodní amfiteátry, kulturní zařízení, zdravotnická zařízení, lékárny, domov pro seniory, tělocvičny, víceúčelová hřiště, stadion, koupaliště, prodejny potravin i smíšeného zboží a řada služeb a pohostinství. Dopravu ve městě zajišťují autobusové i vlakové spoje. Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení vedeného pod značkou KSPL 58 INS 15233/2023 u Krajského soudu v Plzni. Kupní cena je stanovená znalcem za podíl 1/2 tj. 1.850.000,- Kč Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce Informace jsou pouze orientační Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (10511 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
204 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 440 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-343-NP00944

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.85 mil. Kč
10 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.29 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 9.44 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 659 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce, jen_investorum.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:04

Předmětem prodeje je ideální polovina rodinného domu v Holešovět v rámci probíhajícího insolvenčního řízení. Nutno počítat s komplikacemi spojenými s nákupem podílu v insolvenci a nutností vypořádání se spoluvlastníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
připojeno na plyn a el. síť
rok stavby
1970
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
266 m (Holešov, Loana)
Nádraží
798 m (Holešov)
Olomouc hl. n.
60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
79 min · 1 přestup
Brno hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 1 přestup
Liberec
220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
225 min · 1 přestup
České Budějovice
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno