Nemovitosti

Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 917 m²

Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej rozestavěného rodinného domu jen 50 m od Lipenské přehrady! Hledáte výjimečné místo pro bydlení či rekreaci? Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům ve Frymburku, v jedné z nejžádanějších lokalit u Lipenské nádrže – jen pár kroků od pláže. O nemovitosti: •Hrubá stavba – možnost dokončení dle vlastních představ • 2 podlaží, dispozičně připraveno na prostorný obývací pokoj s kuchyní, hostinský pokoj, ložnice, pracovnu, 2 koupelny, saunu a velkou terasu • Celková užitná plocha cca 200 m² • Moderní architektura se zaměřením na světlo, prostor a propojení s přírodou Lokalita: • Jen 50 m od Lipenské přehrady – ideální pro vodní sporty, cyklistiku, turistiku i zimní lyžování • Klidná rezidenční část Frymburku s výhledem na jezero • Kompletní občanská vybavenost v dosahu (škola, obchody, restaurace) Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům snů na břehu Lipna nebo atraktivní investici do rekreačního bydlení. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte: 727 800 564 777 776 645 727 899 718

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (47297 Kč/m²)
Užitná plocha
222 m²
Pozemek
917 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (21 dní)
Prodávající
j-l-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 354 m školka 123 m lékař 4187 m pošta 178 m restaurace 39 m škola 148 m vlak 6745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
47 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
7.24 mil. – 11.23 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.88 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 013 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 367 Kč/m², 17 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
429 m (Frymburk)
Nádraží
6498 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.
203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno