prodej domu 64 m² s pozemkem 64 m²
Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD o dispozici 1+1 o výměře 64 m² v obci Bojkovice u Uherského Hradiště č. p. 86, LV 442 Možnost koupě rodinného domu o dispozici 1+1 v obci Bojkovice č. p. 86, stojící na pozemku p. č. st. 121 o výměře 64 m². K dispozici jsou také půdní prostory s možností rozšíření o podkrovní nástavbu a kůlna. Klidná koncová ulička bez ruchu motorových vozidel. Napojeno na elektřinu, vodu a plyn. Topidla WAW, v jednom pokoji také možnost topit pevnými palivy. Vynikající dopravní dostupnost: Uherský Brod 17 minut Luhačovice 18 minut Uherské Hradiště 34 minut Trenčín 41 minut Zlín 42 minut Prodávající si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (12484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 64 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.11.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 31 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6728
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 799 000 Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 850 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 000 Kč
12 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.28 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 302 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 64 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:24
Mnohem spíše menší domek či chalupa k celkové rekonstrukci s možností půdní vestavby. Vytápění je lokální (WAW a kamna na tuhá paliva).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojeno na vodu
- topeni
- Topidla WAW, v jednom pokoji také možnost topit pevnými palivy
- prislusenstvi
- kůlna, půdní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Bojkovice, u lékárny)
- Nádraží
- 718 m (Bojkovice město)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 850 000 → 799 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |